Заглавие - Пункт 1 ст 558 ГК РФ - преимущества и возможные риски для покупателей квартир

наоборот, это хорошо для покупателя

то есть лиц, которые имеют право пользования этой квартирой, не имеется

Данный пункт выгоден для покупателя. Это говорит о том, что квартира никем не обременена, все выписаны и прав на нее не имеют.

Если обманут, то у Вас этот пункт будет доказательством обмана и основанием для возмещения Вам ущерба согласно ст. 15 ГК РФ в суде.

И не более.

Если в договор купли-продажи недвижимости включен пункт о том, что в продаваемой квартире на момент его подписания не имеется лиц,сохраняющих право пользования квартирой - то этот пункт включен в соответствии с законом и он гарантирует покупателю, что у него не будет проблем. По закону, например, гражданин,ранее зарегистрированный (прописанный) в квартире на момент ее приватизации, но отказавшийся участвовать в приватизации,имеет право проживать в квартире-пользоваться ею, если даже остальные члены его семьи-собственники квартиры продадут с его согласия эту квартиру и у нее будет новый собственник. Многие покупатели просят,чтобы из продаваемой квартиры были сняты с регучета (выписаны) все граждане, ранее в ней зарегистрированные еще до подписания договора.

Дмитрий, здравствуйте! Да ничего данный пункт не значит! Если в квартире имеют право пользования лица, которые сохраняют право пользования ею в силу закона, то не важно, есть такой пункт или нет. Отсутствие такого никак не лишает этих граждан приобретенного ими права пользования.

В связи с этим, не на пункты договора, составленного маклерами, нужно смотреть, а на документы. И, по возможности, изучить "историю" квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.