Неожиданный шок - задолженность по коммунальным услугам в фонд капитального ремонта после покупки помещения у Банка Открытие

995₽ VIP

Здравствуйте, Михаил! Судя по всему нежилое помещение в многоквартирном доме. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Однако скорее всего это судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), т.е. упрощенный порядок рассмотрения имущественных вопросов в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в мировой суд в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), т.к. по части требований срок исковой давности истек!

Здравствуйте, Михаил!

Во-первых, надо изучить договор купли-продажи.

Что там сказано насчет долгов по коммунальным платежам и по капремонту? Дело в том, что долги за коммунальный платежи не переходят к новому собственнику, а вот по каперемонту переходят.

Но это не означает, что при подписании договора не должны предупреждать о задолженности.

Во-вторых, надо получить судебный приказ. Его можно отменить, если Вам его не направляли по адресу регистрации. На отмену дается 10 суток с даты получения.

Ну а после отмены - отнести приставам определение из суда.

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Вам надо получить копию судебного акта - если это судебный приказ - подать возражения в порядке ст. 129, ст. 129 ГПК РФ или после обжаловать приказ в кассационном порядке, если же было решение суда - пытаться его обжаловать апелляционной жалобой - ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования, при необходимости одновременно подать заявление о восстановлении процессуального срока - ГПК РФ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков.

Но я должен Вас предупредить, что на Вас перешел долг по капремонту - ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, иное дело, что Вы можете заявить в суде о применении срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ - чтобы за крайние 3 года взыскали всего!

Здравствуйте Михаил!

Исходя из условий Вашего вопроса, сообщаю Вам следующее.

Вы, как новый собственник нежилого помещения, на самой сделке не уточнили у второй стороны, что присутствуют просроченные платежи за капитальный ремонт, а на основании статьи 158 ЖК РФ:

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

в связи с чем, с Вас взыскали долг, на основании судебного приказа.

Поскольку судебный приказ вступил в законную силу, согласно статей 112,129 ГПК РФ, Вы вправе его отменить, предварительно написав ходатайство о восстановлении срока.

Как только судья придёт к выводу, что приказ надо отменить, она вынесет определение об отмене.

Или у Вас есть второй вариант: Оплатить этот долг, квитанцию показать приставам-исполнителям, в связи с чем, исполнительное производство будет прекращено.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Узнать у приставов основание по которому открыто ИП и отменить/обжаловать судебный акт.

ГПК РФ Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

или

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном произво...

Обжалование судебного приказа в суде кассационной инстанции

42. На судебный приказ может быть подана кассационная жалоба (часть первая статьи 376, часть первая статьи 386.1 ГПК РФ, часть 11 статьи 229.5, часть 1 статьи 288.1 АПК РФ).

Кассационная жалоба на судебный приказ, вынесенный мировым судьей, подается непосредственно в суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 377 ГПК РФ.

Кассационная жалоба на судебный приказ, вынесенный арбитражным судом, подается по правилам статьи 275 АПК РФ в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, вынесший судебный приказ. Нарушение установленного порядка подачи кассационной жалобы на судебный приказ не является основанием для возвращения кассационной жалобы. Судья арбитражного суда кассационной инстанции в целях выявления оснований для пересмотра в порядке кассационного производства судебного приказа вправе истребовать дело из арбитражного суда, принявшего оспариваемый судебный приказ (часть 2 статьи 288.1 АПК РФ).

43. Кассационная жалоба на вступивший в законную силу судебный приказ рассматривается по правилам главы 41 ГПК РФ с учетом особенностей, установленных статьей 386.1 ГПК РФ, главы 35 АПК РФ с учетом особенностей, установленных статьей 288.1 АПК РФ. В связи с этим кассационная жалоба на судебный приказ может быть оставлена без движения арбитражным судом (статья 280 АПК РФ), возвращена судом (статья 379.1 ГПК РФ, статья 281 АПК РФ), производство по кассационной жалобе может быть прекращено арбитражным судом (статья 282 АПК РФ), жалоба может быть оставлена судом общей юрисдикции без рассмотрения по существу (пункт 6 части первой статьи 390 ГПК РФ).

Одновременно можно предъявить иск к продавцу используя 1102 ГК РФ

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте!

1. Как видно по вашей информации, ваше нежилое помещение это не отдельно стоящее здание, а-помещение, находящееся в многоквартирном доме.

2.Поэтому относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений, как жилых, так и нежилых помещений.

3.А-в соответствии с частью 3 статьи 158 Кодекса при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

4. Поэтому, в соответствии с законом-это теперь ваш долг. И поэтому речь можно вести о том, как этот долг минимизировать. по наличию срока давности.

5. В вашем случае, как видно был вынесен судебный приказ (если бы был иск, то вы бы получили копию иска, был бы вызов в суд и т.п), а судебный приказ выносится без участия сторон и судебного разбирательства, срок давности при этом не действует.

6. Поэтому вам следует как можно быстрее:

- узнать у пристава какой мировой судья вынес судебный приказ;

- получить у этого мирового судьи копию приказа с отметкой о дате получения, и-в течение 10 дней направить судье письменные возражения относительно его исполнения, и-приказ будет отменен;

- после этого-получаете у судьи определение об отмене приказа, и представляете приставу для прекращения исполнительного производства;

6. Ну а в дальнейшем, если ФКР уже обратится в суд с исковым заявлением о взыскании долга, то вы в суд будете вызваны, и там ван нужно заявить ходатайство о применении срока исковой давности согласно ст.ст.196,200 Гражданского кодекса.

7. В таком случае ФКР сможет взыскать долг только за последние 3 года. Вот такой алгоритм ваших действий в вашей сегодняшней ситуации.

Здравствуйте Михаил, Долг по капитальному ремонту, единственный долг, который переходит к новому собственнику

= Это закреплено в Жилищном кодексе пункт 3 статьи 158. "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".

Исходя из этого у вас 2 варианта:

1.Вариант это расторжение договора купли продажи нежилого помещения через суд на основании ст 450 ГК РФ ст 557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Но сразу скажу, доказать что долг по капитальному ремонту существенный недостаток помещения о котором вы НЕ ЗНАЛИ И НЕ МОГЛИ ЗНАТЬ является хорошим аргументом но далеко не 100% многое будет зависеть от качества иска

2.Вы выплачиваете сумму за капитальный ремонт а затем в порядке регресса взыскиваете эту сумму как неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ,здесь шансов у вас намного больше.

Статья 158 ЖК РФ на ВАС не распространяется (о переходе долга за кап. ремонт).

Так как это НЕЖИЛОЕ помещение.

А ЖК РФ регулирует только жилищные отношения.

ТАКИЕ Отношения должны регулироваться ГК РФ, и не только.

Подготовьте возражение против исполнения приказа (а этотприказ однозначно) и представьте судье чей приказ. Одновременно с возражением представьте ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений, обоновывая тем, что копии не получали, узнали из ГосУслуг. Судья получив возражение обязан приказ отменить на основании ст.129 ГПК РФ, ч.4 ст.229.5 АПК.

Вы вообще кто физ. лицо, ИП или ЮЛ?. Помещение нежилое.

Здравствуйте, Михаил!

1. Заявление о выдаче копии приказа в суд, вынесший приказ.

2. В 10 дневный срок отменить приказ на основании ст. 129 ГПК РФ

3. Фонд вправе подать иск о взыскании долга, вы представить возражения и применить срок исковой давности три года. По капремонту платёж привязан к объекту.

4. В порядке регресса, взысканные фактически деньги сможете требовать с продавца.

Здравствуйте!

На том основании что коммунальные платежи не переходят к новому собственнику, а только именно Кап. ремонт, то Вам и перешел данный долг.

Ваши действия следующие:

1. Так как Вы увидели на сайте ФССП долг, то там же указанно какой именно вынес суд данный Судебный Приказ, поэтому именно туда следует направить заявление о выдачи копии судебного приказа.

2. Составить Возражение на судебный приказ (как только получите копию) с просьбой отменить так как у Вы не согласны с ним, и так же ходатайство о восстановлении срока.

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

3. Кап ремонт в любом случае выйдет в исковое производство и Вам направит иск, по этому так же следует подготовить на все требования Возражение и просить применить срок исковой давности по платежам. Так Вы сможете снизить данный долг. И так же просить произвести перерасчет.

4. Далее после отмены и перерасчета, Вы оплатите выставленную уже сниженную сумму.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Михаил

В вашем случае был вынесен Судебный приказ по взысканию долга. Рассмотрение дела при вынесении Судебного приказа происходит без вызова сторон.

Для отмены судебного приказа получите копию приказа заверенную судом с суда вынесший судебный приказ. С даты получения судебного приказа у вас будет 10 дней для направления возражения на него в соответствии со ст.128 ГПК

К возражению приложите

документ подтверждающий получение судебного приказа почтой

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только с даты оформления недвижимости в собственность с учётом п.3 ст.169 ЖК на основании ст.153 ЖК п.5.

Срок исковой давности по оплате равен 3 м годам.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы".

Михаил, доброго утра!

За коммунальные платежи вы должны с момента оформления в собственность помещения.

Что касается капитального ремонта, то при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Правовое основание ст. 158 ЖК РФ.

Судебный акт следует исполнять.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минфин России пояснил, что наряду с правом собственности на жилое помещение к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт (письмо Минфина России от 17 апреля 2017 г. № 07-01-10/22771).

Дело в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса).

Вместе с тем перевод задолженности по взносам с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным владельцем квартиры и новым (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса). А следовательно, при отсутствии согласия нового собственника жилья, обязанность оплатить услуги ЖКХ остается за предыдущим собственником.

Здравствуйте. Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

Вышеуказанной нормой устанавливается, что обязательство, неисполненное предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматически, следуя за правом собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт и пени связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения.

Вам нудно подать возражение на судебный приказ и ходатайство о восстановлении срока в порядке 112,129 ГПК РФ, в этом Вам может помочь любой из ответивших Вам юристов. Можете не платить а при подачи истцом иска в суд-заявить о пропуске срока исковой давности в 3 года - ст 196, 200 ГК РФ

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Если он этого не сделал, считается, что согласился купить квартиру с долгом. В зависимости от формулировок и условий договора купли продажи возможно удастся что то взыскать с прежнего собственника, либо доказать, что бывший собственник вас обманул. Но сначала по решению суда всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. Удачи.