Спор о налогообложении при продаже квартиры после наследования долей в разные годы

Вопрос №18725705 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 14.09.2021, 15:44

Если в результате получения наследства в 2010 г одной доли в квартире, собственник наследует другую долю также в результате наследования, но уже в 2019 г, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015). Таким образом, на момент продажи квартиры собственником более 3-лет, соответственно доход от ее продажи освобождается от налогообложения. А местная налоговая инспекция не согласна с письмом Минфина и требует уплаты налога с проданной квартиры в 2020 г, ссылаясь, что вторая доля была получена в 2019 году, как быть собственнику?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Павел Евгеньевич

Юрист Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Лариса, добрый вечер.

Вы совершенно правы, а ваша местная ФНС не права.

Так как на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Доля оформлена в 2010 году одна из двух. Соответственно с 2010 года и отсчитывается срок.

Собственник вправе получить письменный ответ от ФНС по вашему вопросу.

Для чего собственнику необходимо сделать официальный запрос в ФНС с просьбой разъяснить вопрос.

Письменное требование либо ответ ФНС можно обжаловать в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

14.09.2021, 15:54

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Это лучший ответ

Здравствуйте, Лариса! Обжаловать незаконное решение налоговой в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в районный суд. В Вашем случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. Причем не только в письме от 2013 года, но и в Письме Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, согласно которому:

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно. Так что стоит обжаловать незаконное решение налоговой. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

14.09.2021, 15:49

Спасибо за помощь!

Спросить юриста