Наследник обнаружил продажу участка без регистрации - что делать и как определить фальсификат?

Ну коли уж есть судебное дело, то и решать его в суде. Для начала составить на иск возражения.

Если дело у вас дошло до суда по гражданскому делу, то согласно статьи 12 ГПК РФ рассмотрение таких дел в судах носит состязательный характер. Проще говоря,: сторона спора, предоставившая суду больше доказательств и лучше обосновавшая свою позицию-выигрывает суд.

Вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать в суде, что данный иск является необоснованным по таким то, таким то основаниям Сможете это доказать в суде - значит суд примет решение: отказать в удовлетворении иска. Для начала же вам следует подготовить аргументированный отзыв на иск, в котором отразите свою позицию относительно этого иска.

Валерий, доброго утра.

Вам следует подготовить мотивированные возражения самому либо нанять для этого юриста.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

В возражениях следует указать, что участок вам принадлежит на праве собственности, ст. 15 ЗК РФ.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Что вы наследник и получили наследство, всупили в него способом которым вступили - что у вас там, завещание, по иному праву и т.п. нотариус дал свидетельство...

Росреестр отвечает за регистрацию права собственности...

Считаете, что исковые требования не подлежат удовлетворению и в удовлетворении исковых требований вы просите отказать.

Не забудьте исполнить требования ч.1 ст. 57 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Валерий! Если бы был продан, то продавец и покупатель должны были зарегистрировать право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А так вполне возможно, что этот человек использует сфальсифицированные документы. Да и мало ли в каком состоянии мог подписывать человек, который умер после сделки. А это может указывать на недействительность такой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Имеет смысл подать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ) и просить в их удовлетворении отказать.

Валерий, добрый день!

В данном рассматриваемом случае, Вам надо подготовить возражения на исковое заявление, такое право у Вас есть, согласно статьи 35 ГПК РФ.

Чтобы предметно ответить на Ваш вопрос, надо видеть иск, который написал Ваш оппонент.

По общему правилу,

Если владелец скончался, то наследники имеют полное право вернуть незаконно выбывшее из его собственности имущество.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в

случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ссылайтесь в своём отзыве и на положения следующих статей

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации

сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации

принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Валерий, здравствуйте!

Давайте разберемся.

Если Вы получили земельный участок в наследство в установленные ст.1154. Срок принятия наследства ГК РФ сроки и оформили на него право собственности, то любой договор о купле - продаже этого участка третьим лицом будет, в данном случае, ничтожным.

Для признания сделки таковой Вам нужно направить в суд свои возражения

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

www.consultant.ru

Удачи и у Вас все получится!