Отказ продавца от сделки - что делать и на что можно рассчитывать?

Question

Заключили предварительный договор, внесли задаток в размере 20 000. Банк одобрил, назначили сделку на 13. 09, в договоре прописано что заключение сделки не позднее 14.09. В день заключения договора продавец отказался проводит сделку, мотивируя это тем что ещё не нашёл себе жилье для покупки, перенесли сделку на 21.09, продавец не даёт ни каких гарантий что эта сделка состоится, объясняет это тем что пока не найдёт себе жильё на сделку выходить не будет. Что нам делать в этой ситуации, срок одобрения ипотеки истекает 22.10, нет ни каких гарантий что продавец за это время найдёт себе подходящий вариант жилья, можем ли мы подать на продавца в суд, если да то что мы можем потребовать кроме возврата залога?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Если продавец уклоняется от заключения основного договора, Вы сможете понудить его к этому через суд. Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Вы можете требовать лишь возврата задатка в двойном размере, и ничего более.

Малахов Александр Александрович · Answer

Вы можете требовать либо возврата задатка в двойном размере, либо заключения договора (понуждение к заключению). Право выбора способа защиты за Вами.

16.09.2021, 09:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мартюшев Николай Сергеевич · Answer

Здравствуйте Ульяна. Вы можете заявить требование о возврате задатка в двойном размере на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, т.е. 40 000 рублей.

Для взыскания этой суммы нужно, чтобы переданная денежная сумма была именно задатком (не по названию в договоре, а по своей сути).

Если в предварительном договоре указано, что денежная сумма передается продавцу в счет оплаты стоимости квартиры и названа в этом договоре задатком, то это не задаток, а аванс. Аванс можно взыскать не в двойном, а в одинарном размере (то есть не 40 000 рублей, а 20 000 рублей).

Вместо этого требования Вы можете заявить требование о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!

Отказ продавца от сделки - что делать и на что можно рассчитывать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при просрочке подписания основного договора - роль посредника (агента) в диалоге между продавцом и покупателем

Какие документы необходимо предоставить для подачи искового заявления в суд при отказе продавца вернуть задаток

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Банк отказал в выдаче ипотеки, а мы как покупатели внесли задаток продавцу, можем ли вернуть задаток?

Как рассчитать стоимость объекта в основном ДКП при наличии задатка по ПДКП и привлечении кредитных средств банка?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Спор о действительности договора задатка и возврат задатка в случае несоблюдения условий

Отказ в выдаче ипотеки - обязан ли продавец вернуть задаток покупателю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59