Новый собственник отказывается платить за электричество - может ли ТСЖ отключить коммерцию?

Здравствуйте Наталья!

Решение общего собрания обязаны исполнять все собственники помещений в МКД, даже те, кто не принимал участия в общем собрании или голосовал против. Такой вывод следует из ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как у Вас есть данное Решение, то необходимо к новым собственникам направить письменное уведомление с копией данного решения собрания, с требованиями оплачивать ежемесячно 3000 рублей.

Далее если коммерция проигнорирует Ваше уведомление, Вы уведомляете письменно об отключении на основании не исполнение по договору и на основании решения собственников.

Любой Ваш шаг следует уведомлять собственника нового, чтобы у него был выбор.

Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте Наталья

Если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было дано согласия на организацию технологического присоединения помещений к сетям жилого дома через главный распределительный щит (далее – ГРЩ), в соответсвии с частью 1 статьи 44, пунктом 11.4 Технических условий для присоединения к электрическим сетям, являющихся приложениями к названным договорам, предусмотрено получение согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на присоединение объекта отдельными линиями от вводного устройства, то при отсутствии оплаты новым собственником, не исполнения обязанности по оплате вопрос отключения так же решается общим собранием и ТСЖ . Могут отключить. Вправе предъявить требования об оплате к новому собственнику

Что то мне сдается, что события должны разворачиваться так:

ТСЖ - может управлять общим имуществом дома сколько угодно. Но ТСЖ - это не ресурсоснабжающая организация/сетевая организация. И уж коли ТСЖ дало согласие на подключение и сетевой организацией были выданы тех условия и коммерция их выполнила и начала пользоваться, то фактически между сетевой организацией и коммерцией заключен договор.

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 11.08.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг,

И к процессу передачи/потребления эл. энергии ТСЖ не имеет никакого отношения. А оплата ранее оговоренной суммы 3000 прошлым собственником не более чем добрая воля на такой договор со стороны "бывшей коммерции".

Из этого всего следует, что отключить коммерцию от эл. сети ТСЖ не вправе.

Коммерческая организация подключена к э/э и запитана от ТСЖ.

Не понятно есть счетчик ли у организации. Есть у него договор на электроснабжение с Энергосбытом (ст.539 ГК РФ).

Не понятна сумма в 3 тыс. руб., за что эта сумма? За потребленную в квт. ч. электроэнергию или просто за то, что ТСЖ разрешило подключиться к э/э.

То что собрание решило и разрешило коммерческой организации подключиться, должно разово, в дальнейшим коммерция должно заключить с Энергосбытом договор.

Лицензии на передачу и сбыт электроэнергии ТСЖ не имеет, и не может иметь, лицензию не дадут. Следовательно ТСЖ незаконно занимается деятельностью по передаче э/э, сбыте э/э.

Новый собственник отказывается платить 3000 руб. ежемесячно. Действие ранее заключенного договора с прежним собственником на нового не распространяются.

Если новый собственник запитан от ТСЖ и потребляет э/э через общий счетчик ТСЖ, то Вы имеете право его отключить от своих сетей, а не за то что не платить 3000 руб. (не известно за что).

Коммерция должен быть подключен до счетчика ТСЖ.

Коммерция должен обратиться в Энергосбыт за получением Технических условий подключения (ТУ), выполнить эти условия и заключить договор на электроснабжение с коммерческой организацией, а затем и платить за э/э по "коммерческому" тарифу.

Здравствуйте.

Вопрос ваш решается также общим собранием собственников жилья.

Правовое основание - ст.46 ЖК РФ.

Так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так что проводите собрание с повесткой вашего вопроса.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Наталья, доброго дня Вам!

Дело в том, что смена собственника не даёт права не платить новому собственнику! , ведь у Вас есть Решение общего собрания на согласие подключения с оплатой 3000 в месяц, в связи с чем, новый собственник обязан оплачивать данную сумму.

Если отказывается - взыскивайте долг в судебном порядке, это обычная практика.

Правовое основание данного вопроса это статья 46 ЖК РФ,

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением