Возможно ли оформить квартиру в собственность на детей-сирот и продать ее - правовой анализ случая

Здравствуйте. Учитывая, что сирота допустил задолженность по оплате коммунальных услуг, то администрация скорее всего продлит найм ещё на 5 лет. Она имеет на это полное право. Продать такую квартиру нельзя, так как она не в собственности.

Особых сложностей нет – процедура совпадает с общепринятой.

Алгоритм действий:

Проверить, имеются ли права на приватизацию.

Сделать запрос в муниципальное учреждение.

Подготовить пакет документации.

Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.

Заключить договор о приватизации жилья.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.

Как показывает практика, региональные власти идут навстречу сиротам по вопросу предоставления жилья. Но вместе с тем, нужно соблюдать этапы приватизации – иначе велик риск получить отказ.

Здравствуйте.

1. Возможно ли оформить квартиру в собственность на сироту?

Да, это возможно, но не сейчас

Приватизация жилья сиротой возможна не сразу, а через 5 лет.

Статья 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

2. Как вообще оформляется в собственность квартира на детей-сирот?

Алгоритм действий:

Проверить, имеются ли права на приватизацию.

Сделать запрос в муниципальное учреждение.

Подготовить пакет документации.

Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.

Заключить договор о приватизации жилья.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.

law-divorce.ru

3. Какие документы (договора) необходимо подготовить или составить для продажи данной квартиры?

Паспорта участников

Договор купли-продажи

Выписка из ЕГРН

Письменное согласие супруга (если применимо)

Правоустанавливающий документ

Технический паспорт

4. Какие законы, акты, постановления регулируют данный вопрос?

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Гражданский Кодекс РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Evgen

Срок для передачи вам жилья в собственность наступит по окончании срока на который вам предоставлено жилье (т.е. при истичении 6 лет) .

Если ваш покупатель согласен можете составить предварительный дкп в соответствии со ст.429 ГК, где указать все пункты : в частности о сроке совершения сделки (с даты оформления в собственность жилья) и таким образом получить предоплату на погашение задолженности по коммунальным услугам, что даст вам гарантию передачи квартиры в собственность.

2. Квартира сироте оформляется в собственность по истечению срока на который она была передана во временное пользование (в вашем случае 6 лет) ,

в соответствии с ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ

"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

3. Предварительный дкп можно оформить нотариально.

Основной дкп в Росреестре

При оформлении предварительного дкп : паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, оплата за труды нотариусу

При оформлении перехода право собственности:

паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, сам дкп, госпошлина 2000 р

При оставлении задолженности по коммунальным платежам вам могут продлить временный договор в соответствии с Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Здравствуйте, Евгений. Смотря какой найм, специализированный или социальный. Согласно ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" сиротам жилье предоставляется по договору специализированного найма и срок действия такого договора составляет 5 лет (пункт 6 статьи 8), а по окончании данного срока должны заключить договор социального найма. Соответственно выводы следующие:

1, 2) Т.к. найм скорее всего специализированный, то до истечения 5-летнего срока перевести в социальный найм и приватизировать не получится. Однако когда 5 лет пройдет, то можно будет заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилое помещение на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако собственник жилого помещения на это не пойдет, если будут долги по коммунальным услугам.

3) Для продажи сначала нужно приватизировать. А для этого нужно сначала погасить долги. Когда будет свидетельство о праве собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то сможет заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписать акт приема-передачи и зарегистрировать право на нового собственника, уплатившего госпошлину. На регистрации права подается заявление и предъявляются паспорта обеими сторонами сделки. Это необходимый минимум документов.

4) См. выше: ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Оснований заключать сейчас предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ) при том, что права собственности она пока может не приобрести, нет. И жаль, что не всегда укладываетесь в 24 часа, т.к. это делает бессмысленным ответы на Ваши вопросы.

Можно ли сейчас заключить какой либо предварительный договор купли-продажи?