Возможно ли оформить квартиру в собственность на детей-сирот и продать ее - правовой анализ случая

Здравствуйте. Учитывая, что сирота допустил задолженность по оплате коммунальных услуг, то администрация скорее всего продлит найм ещё на 5 лет. Она имеет на это полное право. Продать такую квартиру нельзя, так как она не в собственности.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет. Вам предоставили на 6 лет.

Обращаться за приватизацией Вы можете лишь после 6 лет проживания.

Учитывая, что у сироты там долги, никто не пойдет навстречу с приватизацией.

Особых сложностей нет – процедура совпадает с общепринятой.

Алгоритм действий:

Проверить, имеются ли права на приватизацию.

Сделать запрос в муниципальное учреждение.

Подготовить пакет документации.

Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.

Заключить договор о приватизации жилья.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.

Как показывает практика, региональные власти идут навстречу сиротам по вопросу предоставления жилья. Но вместе с тем, нужно соблюдать этапы приватизации – иначе велик риск получить отказ.

Здравствуйте.

1. Возможно ли оформить квартиру в собственность на сироту?

Да, это возможно, но не сейчас

Приватизация жилья сиротой возможна не сразу, а через 5 лет.

Статья 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

2. Как вообще оформляется в собственность квартира на детей-сирот?

Алгоритм действий:

Проверить, имеются ли права на приватизацию.

Сделать запрос в муниципальное учреждение.

Подготовить пакет документации.

Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.

Заключить договор о приватизации жилья.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.

law-divorce.ru

3. Какие документы (договора) необходимо подготовить или составить для продажи данной квартиры?

Паспорта участников

Договор купли-продажи

Выписка из ЕГРН

Письменное согласие супруга (если применимо)

Правоустанавливающий документ

Технический паспорт

4. Какие законы, акты, постановления регулируют данный вопрос?

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Гражданский Кодекс РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Evgen

Срок для передачи вам жилья в собственность наступит по окончании срока на который вам предоставлено жилье (т.е. при истичении 6 лет) .

Если ваш покупатель согласен можете составить предварительный дкп в соответствии со ст.429 ГК, где указать все пункты : в частности о сроке совершения сделки (с даты оформления в собственность жилья) и таким образом получить предоплату на погашение задолженности по коммунальным услугам, что даст вам гарантию передачи квартиры в собственность.

2. Квартира сироте оформляется в собственность по истечению срока на который она была передана во временное пользование (в вашем случае 6 лет) ,

в соответствии с ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ

"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

3. Предварительный дкп можно оформить нотариально.

Основной дкп в Росреестре

При оформлении предварительного дкп : паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, оплата за труды нотариусу

При оформлении перехода право собственности:

паспорт, документ на жилье, кадастровый паспорт, сам дкп, госпошлина 2000 р

При оставлении задолженности по коммунальным платежам вам могут продлить временный договор в соответствии с Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Можно ли сейчас заключить какой либо предварительный договор купли-продажи?