Как заставить новую УК провести капитальный ремонт дома - аргументы на основе ст. 401 ГК РФ

Добрый день.

Новую управляющую компанию нельзя заставить выполнить обязательства старой, а тем более, если это касается вопросов капитального ремонта. В соответствии с Жилищным кодексом РФ капитальный ремонт производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, т.е капитальный ремонт возможен по решению общего собрания, но за счет собственников, собранных дополнительно. а не за счет УК. Есть другие варианты, например, общее собрание принимает решение произвести работы по капитальному ремонту за счет средств, собранных на текущий ремонт, которые с Вас собирают ежемесячно и, соответственно, уменьшить объем работ по текущему ремонту на сумму, направленную на капитальный ремонт. Другой вариант, если в вашем доме имеются арендаторы общего имущества, например, подвала, колясочной, фасада, то можно провести капитальный ремонт за счет средств аренды, но об этом тоже должно быть сказано в решении общего собрания собственников многоквартирного дома. Это, что касается капитального ремонта.

Теперь о косметическом, т.е. текущем ремонте: согласно Постановления Госстроя №170 ремонт подъездов производится раз в три или в пять лет и эти работы обязательны для выполнения УК (на эту тему имеется Решение Высшего Арбитражного суда РФ от сентября 2010 года), независимо от наличия денежных средств, т.е. через год Вы можете обязать УК произвести текущий ремонт подъездов, в случае отказа, обратитесь в Государственную Жилищную инспекцию.

С уважением, Першина Е.С.