Невозможность оформить право аренды земли на ИП при наличии павильона с арендатором - причины.

Question

Хочу купить право аренды земли у города на этом месте уже стоит павильон с арендатором у меня есть действующее ИП но продавец говорит-нужно открывать ООО вопрос: почему нельзя оформить на ИП?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

-

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

--

Ни в положениях Гражданского кодекса РФ, связанных с арендой, ни в Земельном кодексе РФ нет ограничения подобного.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИП ПОМОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. ОТКАЗ МОЖНО ОСПОРИТЬ В СУДЕ.

И СКАЖИТЕ "ПРОДАВЦУ", ЧТО ЗАПРЕТА НЕТ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, А ЕСЛИ КТО-ТО И ГОВОРИТ ТАК, ТО ПУСТЬ ОТКРОЕТ И ПОКАЖЕТ, ГДЕ ЖЕ В ЗАКОНЕ ТАКОЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

----

ВОТ ОДИН ИЗ ПРИМЕРОВ, КОГДА ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ИП:"Так, например, между индивидуальным предпринимателем и мэрией города Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта бытового обслуживания."

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы не можете принудить заключить договор аренды земли именно с Вами - нет такой обязанности у администрации по общим нормам права - ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Если в Вашей местности ест свои НПА об аренде муниципальной земли - то изучите эти акты и требуйте своего, если видите, что у Вас есть такое право реально. Рекомендую общаться с администрацией письменно, так как слова к делу не пришьёшь.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Алексей, доброго времени.

Нет, Вас неправильно соориентировали.

Вы как ИП можете Заключить договор.

ИП это физическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не образуя при этом юридическое лицо (п. 1 ст. 23 ГК РФ). В момент регистрации ИП приобретает определенные права и обязанности, реализовать которые он должен под своим именем, которое включает непосредственно имя, фамилию и отчество (п. 1 ст. 19 ГК РФ).

Согласно Статья 39.8. ЗК РФ

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством

Вы такой же участник договорных отношений, как и юр лицо.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Алексей · Answer

Продавец ООО
у них уже действующий договор с КИО.

Невозможность оформить право аренды земли на ИП при наличии павильона с арендатором - причины.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Покупка павильона с арендованной землей - риски и выгоды

Можно ли продать торговый павильон с договором аренды на 5 лет, заключенным с администрацией?

Можно ли разместить киоск на земельном участке, арендованном под павильон?

Хочу продать торговый павильон временного сооружения, есть тех. паспорт, земля в аренде. Как его продать и что нужно оформлять?

Возможность взыскания у продавца суммы по договору купли-продажи павильона при отсутствии документов на металлоконструкцию

Вопросы о правомерности сдачи торгового павильона в аренду и налогообложении при открытии авто сервиса

Продаю павильон! Земля в аренде на меня! Как передать право аренды земли новому хозяину?!

Правомерность штрафа на арендатора за использование торгового павильона на земельном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59