Покупатели дома остались без мебели и света - можно ли подать иск за возмещение расходов?

Вопрос №18763513 из г. Курск
опубликован 28.09.2021, 21:57

Question

Проблема такая. Купили в ипотеку дом. Продавец обещал оставить всю мебель и вообще всё, что в нём (есть на видео). По заключению сделки был составлен акт приема-передачи. Непосредственно в нем не было описания всех объектов, однако на момент его заключения в доме была вся мебель, двери, и он был пригоден для жилья (риэлтор свидетель).

Мы дали продавцам дожить по договору. Внезапно они позвонили, сказали, что съехали и оставили ключи в гараже. Когда мы приехали в дом, то обнаружили, что в нём нет ничего, даже межкомнатных дверей, раковин. Сняли даже патроны от лампочек, то есть в доме нет света, для жилья он пока не годен. Зато оставили огромную кучу мусора.

Я понимаю, что за мебель с них спрашивать нельзя. Но могу ли я подать иск за возмещение расходов на двери и подключение света? Может ли это классифицироваться как кража? Аналогичный вопрос по мусору: могу ли я подать гражданский иск за возмещение стоимости вывоза мусора (на видео и в переписке есть, что обещают вывезти), потому что его вывоз обошелся в 20 тысяч.

Заранее спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия! Вообще раз есть обещание того, что останется все в исходном состоянии, а продали по факту только голые стены и потолок, то можно и на мошенничество подать (ст.159 УК РФ). При определенных обстоятельствах если докажете указанные факты (ст.55-56 ГПК РФ), можно и попробовать расторгнуть договор купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ну или как минимум взыскать причиненные убытки неправомерными действиями продавца, которые обманным путем вынес все из дома. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы можете подать иск, но пыли наглотаетесь скорее, чем получите что-то реальное...

По ДКП Вы приобрели квартиру. Насчет дверей, раковин и прочего - можно прицепиться, как и по мусору, но надо было сразу актировать и т.д. Ведь по бумагам у Вас всё хорошо, Вы приняли, претензий нет... Я про доказательную базу - ст. 55 ГПК РФ. Про типа агента - молчу, он свои 100 000 получил за воздух. Ответственности никакой...

Можете реально подать заявление в полицию оп преступлении - вменять состав. Предусмотренный УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества и УК РФ Статья 158. Кража.

Пусть умников немного всё же поспрашивают... свидетеля этого агента допросят и т.д. Наглеют слишком...

А там и насчет иска подумаете...

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

ВЫ ПРАВЫ АНАСТАСИЯ, ТОЛЬКО ЗА ВЫВОЗ МУСОРА МОЖНО ВЗЫСКАТЬ Убытки, ДВЕНИ РАКОВИНУ.

НЕ БУДУ ВВОДИТЬ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ, НИКАКОЙ МЕБЕЛИ НЕ ВЕРНУТЬ, ХОТЬ СТО СВИДЕТЕЛЕЙ БУДЕТ. ЕСЛИ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ДОГОВОР, АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ, ТО ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА ТО, ЧТО В ЭТИХ ДОКУМЕНТАХ И ПРОПИСАНО.

ТАКОЙ СЛУЧАЙ БУКВАЛЬНО ВЧЕРА ИЗУЧАЛ, ПОЭТОМУ С МЕБЕЛЬЮ МОЖНО СМЕЛО РАСПРОЩАТЬСЯ И В ЭТОМ ВЫ ПРАВЫ.

УГОЛОВКА В ЧАСТИ РАКОВИНЫ, ПАТРОНОВ И ДВЕРЕЙ ВОЗМОЖНА, НО ОНО НУЖНО ВАМ?

------

Так, законные основания взыскать убытки за вывоз мусора, патроны, межкомнатные двери и раковину тоже.

----

СТ. 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

А также ст. 1064 ГК РФ. Ответственность за причинение вреда.

Покупатели дома остались без мебели и света - можно ли подать иск за возмещение расходов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет.

А имеет ли право продавец дома, после продажи забрать оставшуюся мебель?

Спор с продавцом - оставленная мебель в квартире при покупке и договоренности в договоре о передаче объекта недвижимости.

Спор о возврате мебели после продажи квартиры - как защититься в суде и соблюсти договоренности

Покупатель недоволен - что грозит расторжением сделки при отсутствии права собственности и невключении мебели в договор

После продажи продавец требует вернуть мебель, говоря что это не его мебель (подарена сыну).

Через сколько продавец должен забрать свои вещи после оформления договора купли продажи на дом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59