Если можно, укажите ст.закона или кодекса, чтобы я почитал более подробно.

Question

Я хочу сдать в аренду принадлежащую мне комнату в комуналке. В связи с этим пару вопросов:
1.Могут ли соседи по комунальной квартире воспрепятствовать мне в сдаче комнаты, если им не понравился наниматель и на каких основаниях? Если можно, укажите ст.закона или кодекса, чтобы я почитал более подробно.
2.Если я хочу официально сдавать своё жилое помещение и платить налог: а)достаточно ли оформить простой договор аренды, к-рый оформляют обычно в агенствах недвижимости; б)облагается ли налогом та часть дохода, которая идёт в итоге на оплату коммунальных услуг за это жилое помещение?

Удалено · Accepted Answer

Вадим, здравствуйте! Если речь идет о жилом помещении, которое Вы собираетесь сдавать внаем физическому лицу, то заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Если в Вашей собственности находится, именно, комната, а не доля в праве собственности на ж/п, то разрешение соседей на заключение договора найма не требуется. Ст. 30 ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. на срок до пяти лет. О договорах найма Вы можете почитать гл. 35 ГК РФ.

Что касается налога и оплаты ЖКУ - просто грамотно составьте договор, указав, сколько составляет оплата за наем, и кто оплачивает ЖКУ (укажите - какие именно). Договор лучше составить у юриста, а не у риэлторов.

С уважением,

Харченко О.В.

Если можно, укажите ст.закона или кодекса, чтобы я почитал более подробно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Можно ли сдать в аренду комнату в коммунальной квартире (комната НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА), если соседи против?

Наша комната приватизированна, могут ли соседи в наглую занять нашу площадь, и можем ли мы сдавать в аренду свою комнату?

Как сдать комнату в коммуналке официально, не уведомляя соседей?

Как сдать комнату в соцнайме - основания и ограничения

Как остановить сдачу комнаты соседкой и ограничить количество жильцов в коммунальной квартире?

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Требуется ли согласие соседки для сдачи в аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Комната соседа 11,9 кв.м. Имеет ли право мой сосед сдавать свою комнату, пощадь которой менее 12 кв.м, без моего разрешения?

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59