Что лучше сделать после признания торгов несостоявшимися.

Здравствуйте. Я хочу приобрести один из многих лежащих в городской черте участков, предназначенных под огородничество, находящихся во владении Комитета по управлению муниципальным имуществом. Если в торгах кроме меня не будет других участников, желающих приобрести этот участок, а я, как единственный участник торгов, не сделаю ставку, чтобы не повышать цену участка, организатор торгов обязан объявить торги несостоявшимися, после чего может подписать со мной договор купли-продажи по первоначальной цене, объявленной в торгах, или, в случае моего несогласия заплатить такую цену, провести следующие торги со сниженной ценой участка (плюс, возможно, с другими изменениями условий торгов). Суть моего вопроса такова: Если и в следующих торгах будет только один участник – я, и торги снова будут признанными несостоявшимися по в.у. причине, могу ли я настаивать на продаже мне участка по устраивающей меня договорной цене и имеет ли право Комитет по управлению муниципальным имуществом В СИТУАЦИИ ОТСУТСТВИЯ ДРУГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ продать мне этот участок по договорной цене? И сколько торгов должно быть признано несостоявшимися, чтобы было основание считать меня единственным заинтересованным покупателем? Какие законодательные акты регулируют действия Комитета по управлению муниципальным имуществом в этой конкретной ситуации? Заранее благодарю Вас за быстрый и обстоятельный ответ. С уважением Александр