Квартира в долевой собственности - возможны препятствия при продаже доли?

Вопрос №18779289 из г. Воронеж
опубликован 04.10.2021, 23:32

У нас квартира в долевой собственности Владельцы равных долей: я, сестра и отец. Прописанны в ней я, отец, сестра и её несовершеннолетний ребенок (доли у него нет). Могут ли они как-то препятствовать мне, если я решаю продать свою долю?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3492 отзывa

Здравствуйте, Сергей. Как сособственники, они имеют право приоритета в покупке Вашей доли. Это значит, что прежде чем выставлять долю на продажу третьим лицам, Вы должны предложить ее им. Если они откажутся или не ответят, можете продавать посторонним. Но, цена продажи не может быть дешевле той, которую Вы указали, предлагая выкупить у Вас долю своим сособственникам. Если Вы все же продадите свою долю третьему лицу по более низкой цене, то каждый из Ваших сособственников будет вправе оспорить договор купли-продажи и перевести права покупателя на себя.

04.10.2021, 23:36

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43761 отзыв

Имеют преимущественное право, вы должны уведомить нотариально заверенным уведомлением о продаже.

04.10.2021, 23:34

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.9 530 отзывов

Нет не могут. Они могут ее выкупить по предложенной Вами стоимости, а Вы не можете продать ее дешевле, чем предложенная им для выкупа стоимость.

Предложение должно быть направлено им нотариально.

04.10.2021, 23:34

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, распоряжаться своим имуществом Вы можете по своему усмотрению. Но в данном случае необходимо выполнить требования статьи 250 ГК рф и соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Изначально, Вы направляете им предложение выкупить Вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, сможете продать долю третьим лицам.

Удачи вам и всего наилучшего.

04.10.2021, 23:35

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста