Продажа дома с наследственными вопросами - как избежать налога и получить свидетельство о праве на собственность.
199₽ VIP
Есть земля, в собственности с 1997 г.
Построен дом в 2000 г.
В 2014 умирает супруг, а в 2020 г дом расширили, сделали пристройку, ину и соответственно получили новый тех паспорт на него.
Сейчас дом решили продавать. Банк требует свидетельство о праве пережившего супруга. Это поедем оформлять к нотариусу на днях. Вопрос-нужно ли будет платить налог с продажи дома, из за того что его реконструировали в 2020? Или из за того что будет оформлено свидетельство о праве пережившего супруга?
Налог не придётся платить. Срок владения для освобождения от уплаты налога и предусмотренный ст 217.1 нк рф, отсчмтывается с момента регистрации права первоначально.
Спросить
-
Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.
Источник: www.eg-online.ru
Спросить
Если в результате пристройки не образовался новый объект недвижимости, вы не вносили изменения в ЕГРН то вам не нужно платить налоги, так как фактически время владения у вас исчисляется с 2014 года, если по факту у вас образовался НОВЫЙ ОБЪЕКТ недвижимости, то да, срок владения будет считаться с 2020 года согласно ст 217.1 НК РФ в таком случае налог платить будет нужно.
Спросить
Здравствуйте!
За реконструкцию в 2020 году, и составления нового технического плана, Вы не будете платить налог, так как у Вас была пристройка, а не постройка нового объекта.
Вы от налога освобождаетесь так как просто обновляете Ваши документы для сделки. На данный момент Вы владеете с 2014 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Если после продажи из налоговой придет уведомление об уплате налога, Вам нужно будет письменные пояснения подготовить и указать что владение дома с 2014 года и тем самым под налог не попадаете.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Екатерина Сергеевна
Если при реконструкции не образовалось нового объекта, а
реконструкция привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст. 8 Закона 218-ФЗ, и в отношении реконструированного объекта осуществился только государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН, то платить налог при продаже не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ)
В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 и подп. 4 п. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается
Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). При этом одновременно производится прекращение прав на исходные объекты недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в
Источник: www.eg-online.ru
Спросить
Екатерина Сергеевна, здравствуйте.
Постараюсь по понятнее
В данном рассматриваемом случае Вам не нужно платить налог, в связи с давностью владения, поскольку в результате пристройки у Вас не образовался новый объект недвижимости, сведения о новом объекте не внесены в ЕГРН.
Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 НК РФ.
У Вас не новая постройка.
Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ) и только в этом бы случае пришлось платить налог.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Мой дачный участок куплен в 1997 году, тогда же оформлены все документы, включая свидетельство на право собственности, имеется кадастровый номер, план с указанными координатами, акт об определении границ, подписанный всеми владельцами соседних участков (в настоящее время они сменились). В данный момент времени проводится межевание садовых участков и согласно кадастровой карте у председателя садоводческого общества мой участок не обозначен как имеющий документы и, таким образом, предполагается, что необходимо проводить межевание. Вопрос 1: нужно ли мне проводить снова межевание. Вопрос 2: нужно ли мне получить новое свидетельство на право собственности (нового образца). Спасибо.
Дом куплен в 2000 году. Земля под домом оформлена на нынешнего хозяина, прописана в доме так же с 2000 года, а на дом кроме расписки о передачи денежных средств, и свидетельство на собственность предыдущего хозяина, больше ничего нет. Как можно его оформить в собственность?
Покупаем дом. В тех паспорте в плане пристрой прорисован, но не узаконен. Хозяин вступил в наследное право в 2006 г. В св-ве о собственности на дом указана площадь дома без учета пристройки - 39 м вместо реальных 68 м. Земельный часток в собственности этого же хозяина. Чем чревата такая покупка? Обязательно ли узаконивать ДО покупки дома этот пристрой. Мы планируем делать небольшую перепланировку, если всё-таки купим этот дом.
Участок земли в собственности более 5 лет. Дом, построенный на этом участке, в собственности менее года, планируется продажа участка и дома за 4 1000 000. Собственник - пенсионер, инвалид 2 группы. Какой налог и с какой суммы будет необходимо заплатить собственнику? Что предоставляется в налоговую для получения льгот?
Дом начал строится 2000 г.Жить начали 2003 г.Документы на дом не смогли сделать потому что земля не в собственности. (проживаем в Бузулукском бору, самарская обл). В кадастровой палате говорят что надо продлить года застройки для получения свидетельства на дом у главного архитектора, архитектор не дает разрешения опять ссылаясь на то,что земля не в собственности. Имеет ли он право и как нам поступить в этом случаи?
Мы построили дом в 2012 году - земли ИЖС. Разрешение на строительство не получали т.к. нам сказали, что по дачной амнистии можно будет сдать без разрешения. Но пока строились законодательство поменялось. Но как потом не оказалось странным технический план нам кадастровый инжерер сделал без разрешения на строительство. А вот Кадастр ставить на учет дом отказался - т.к. тех. план сделан без разрешения на строительство. Пока писали в Росреестр России, получали ответ... законодательство поменялось еще раз и теперь разрешение на строиельство не нужно. Подскажите, можем ли мы теперь послать в администрацию уведомление об окончании строительства или теперь только узаконить дом можно через суд? Если через суд, то нам нужно ли подавать заявление о получении разрешения на строительство?
