Продажа дома с наследственными вопросами - как избежать налога и получить свидетельство о праве на собственность.

199₽ VIP

Налог не придётся платить. Срок владения для освобождения от уплаты налога и предусмотренный ст 217.1 нк рф, отсчмтывается с момента регистрации права первоначально.

-

Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.

Источник: www.eg-online.ru

Если в результате пристройки не образовался новый объект недвижимости, вы не вносили изменения в ЕГРН то вам не нужно платить налоги, так как фактически время владения у вас исчисляется с 2014 года, если по факту у вас образовался НОВЫЙ ОБЪЕКТ недвижимости, то да, срок владения будет считаться с 2020 года согласно ст 217.1 НК РФ в таком случае налог платить будет нужно.

Здравствуйте!

За реконструкцию в 2020 году, и составления нового технического плана, Вы не будете платить налог, так как у Вас была пристройка, а не постройка нового объекта.

Вы от налога освобождаетесь так как просто обновляете Ваши документы для сделки. На данный момент Вы владеете с 2014 года.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Если после продажи из налоговой придет уведомление об уплате налога, Вам нужно будет письменные пояснения подготовить и указать что владение дома с 2014 года и тем самым под налог не попадаете.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Екатерина Сергеевна

Если при реконструкции не образовалось нового объекта, а

реконструкция привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст. 8 Закона 218-ФЗ, и в отношении реконструированного объекта осуществился только государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН, то платить налог при продаже не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ)

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 и подп. 4 п. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается

Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). При этом одновременно производится прекращение прав на исходные объекты недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Из сказанного финансистами следует, что срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в

Источник: www.eg-online.ru

Екатерина Сергеевна, здравствуйте.

Постараюсь по понятнее

В данном рассматриваемом случае Вам не нужно платить налог, в связи с давностью владения, поскольку в результате пристройки у Вас не образовался новый объект недвижимости, сведения о новом объекте не внесены в ЕГРН.

Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 НК РФ.

У Вас не новая постройка.

Если же в результате реконструкции производились раздел объекта недвижимости, выдел из него, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (п. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ) и только в этом бы случае пришлось платить налог.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением