Покупатель подал иск на продавца из-за незаконной продажи земельного участка - каковы шансы на успех?

Вопрос №18797717 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.10.2021, 23:16

Question

Вопрос такой: В апреле 2021 года мы с покупателем заключили договор купли-продажи земельного участка. Сейчас покупатель подаёт на меня в суд, в связи с тем, что участок находится в в зоне запрещающей строительство, так как попадает под расширенную зону военного аэродрома, ограничение было установлено ещё 11.02.2021, но не я, не, видимо, Росреестр об этом не знал, так как выписка из ЕГРН на момент продажи не имела никаких сведений об ограничениях. Теперь он хочет расторгнуть договор купли-продажи, вернуть деньги и получить компенсацию за моральный вред, причинённый ему мной, ссылаясь на статью 37 (пункт 1 и 3)земельного кодекса РФ. Какие шансы у данного иска?

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Исходя из условий шансы у него примерно 40% если не докажет обратное. В эти проценты я закладываю то что никто не знает, то что вы может и не сообщили и некоторые нюансы которые могут возникнуть.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Вид разрешённого использования у земельного участка какой и в какой территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки он находится? Каким документом установлено ограничение по использованию земельного участка (генеральным планом, правилами землепользования и застройки). Это важно для того, чтобы дать ответ.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Для того, чтобы оценить перспективы гражданского дела по иску к вам как минимум надо видеть сам иск и задать вам несколько вопросов.

Грачев Виктор Игоревич · Answer

Надо смотреть все документы без этого ответ не дать. В зк рф есть только что споры по земле рассматриваются в суде.

Наталья · Answer

На данный момент, как я понимаю территория всего коттеджного посёлка и ещё 6-х соседних попали под запретную зону военного аэродрома, которую расширили военные не согласовав с администрацией этого района, которая с опозданием подала сведения в Росреестр, поэтому при проведении нашей сделки не было указано никаких ограничений на использование земли. В выписке на момент продажи указано-земли сельхоз. Назначения, для дачного строительства.

Покупатель подал иск на продавца из-за незаконной продажи земельного участка - каковы шансы на успех?

Похожие вопросы

Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива.

Продажа участка в 6-ой приаэродромной зоне - особенности оформления договора купли-продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если продавец обманул, что участок нормальный, а он сплошное болото.

Купить участок без денег - что делать, если покупатель не оплатил согласно договору купли-продажи?

Возможность отказа от сделки по причине изменения цены земельного участка и правовые последствия

Какой срок установлен законодательно для расторжения договора купли-продажи земельного участка через суд.

Какова судьба зданий построенных на этом земельном участке добросовестным приобретателем?

Как решить проблему с недобросовестным продавцом недвижимости и оспорить договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59