Купить участок без денег - что делать, если покупатель не оплатил согласно договору купли-продажи?

Да, сделка зарегистрирована согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Теперь продавцу в суд за взысканием долга по сделке.

Да, считается совершенной (ст. 307, 309, 421 ГК РФ). Можно требовать только взыскания денег при такой ситуации. Расторгнуть договор по этой причине не получится.

нужно видеть конечно сам договор купли.

но в каждом договоре есть оговорка, ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НЕМУ.

в Вашей ситуации нужно требовать расторжения договора купли.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485. Цена товара

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Рима , нужно смотреть договор купли-продажи ,как в договоре указана оплата до подписания договора или возможно другой вариант оплаты , если до подписания , то берите документы и обращайтесь на личную консультацию , заочно такие дела не решаются право собственности уже перешло к покупателю ,т.е. по договору получается , что сделка совершена и стороны свои обязательства выполнили , если не было составлено расписки о том , что покупатели должны продавцу оплатить после сделки какую то сумму , то думаю , что без обращения в полицию не обойтись , имеет место мошенничество , ст. 159 УК РФ .

Но сначала нужно заручиться хоть какими то доказательствами , это даже может быть простой разговор с покупателями в присутствии свидетеля или записанный на диктофон . Если расписка составлялась ,то можно обратиться в суд с иском или о признании договора недействительным как заключенным под влиянием обмана или с иском о взыскании денег и наложением обременения на имущество покупателя , это может быть даже проданный участок .

Но это мои предположения , обращайтесь на личную консультацию к юристу .

Здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому, на мой взгляд, если есть доказательства того, что оплата не была произведена и покупатель отказывается производить её, то у продавца есть право в судебном порядке потребовать расторжения договора.

Полная оплата предмета договора - это существенно для продавца. При неполной оплате он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый вечер, необходимо смотреть документы и знать подробности.

Как в договоре купли-продажи зафиксирован факт передачи денежных средств?

У меня было несколько схожих дел, в зависимости от обстоятельств несколько вариантов: 1) расторгать договор купли-продажи; 2) взыскивать неосновательное обогащение, доказывая, что оплата не передавалась.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 содержащимся в п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросам возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Для регистрации перехода права необходима подача заявления в Росреестр одновременно продавцом и покупателем.

Сделка купли-продажи земли считается заключенной с момента госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Если ранее Вы зарегистрировали в Росреестре (Регпалате) свое право собственности на землю, в ЕГРП была внесена запись о праве, у Вас было свидетельство до сдачи договора в Росреестр, то покупатель может считаться собственником,если в отношении него внесена запись в ЕГРП, Вам выдали документ с отметкой, а покупателю Свидетельство о регистрации за ним права собственности.

Если в договоре было указано, что деньги покупатель передаст после регистрации, то Росреестр должен был указать в свидетельстве покупателя обременение (ограничение) в виде залога.

Если же покупатель оказался мошенником, то Вы или Ваш адвокат вправе подать иск в районный суд и заявление в полицию о возбуждении уголовного дела за мошенничество по ст.159 УК РФ. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (покупателя).

В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Сам по себе факт неуплаты не может трактоваться как существенное нарушение условий договора. Такую существенность необходимо доказать.

Последствия неуплаты покупателем денежных средств специально предусмотрены в законе. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ) (Определение Верховного cуда РФ от 07.06.2011 № 5-В11-27).

Данная точка зрения ранее нашла свое отражение и в п. 65 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где сказано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте! Сделка не будет считаться совершенной. Совершение сделки - это ее исполнение обоими сторонами. Если обязательство не выполнено покупателем, то продавец вправе подать иск о взыскании денежных средств + % по ст.395 ГКРФ с одновременным арестом этого участка, либо отказаться от договора, направив соответствующее уведомление.

Уважаемый Роман,

ДКП заключен.

Статья 432. ГК РФ Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательство продавца не исполнено, значит его обязательство не прекращено

Статья 408. ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением

Рекомендую следующий план действий.

1.Закажите выписку из ЕГРП о регистрации права на квартиру, проверьте зарегистрирован ли залог в Вашу пользу, если Вы иное не указали в договоре, до должен быть залог в Вашу пользу.

2.Получаете свой экземпляр договора в Росреесте (оригинал).

3. Если Ваш экземпляр договора получен Продавцом, то нужно запросить дубликаты ДКП, доверенности по которой Вы поручили им регистрировать сделку, согласования супругов сторон на сделку, если это применимо.

4. Пишите в установленном порядке требование об оплате. Если срок оплаты просрочен, то с требованием оплатить неустойку по договору, если она предусмтрена, а если нет то требование оплатить проценты за пользование чужими средствами.

5. если не выплатит, то в суд.

6.Обратитесь к юристу,по п.п.4.5 , после пп. 1-3,хотя можно сразу с п.1.

Удачи Вам![i][/i]

Взыскиваться через суд деньги и проценты по ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы по ст98 и100 Гпк рф