Покупка квартиры с неожиданными сложностями - как быть при изменении цены на недвижимость?

Вопрос №18799519 из г. Майкоп
опубликован 12.10.2021, 15:16

Question

Я задался вопросом покупки квартиры в начале июня, продавец долго собирал документы, это была альтернативная сделка, в квартире есть несовершеннолетние, продавец хотел взять дом за ипотеку, но опека ему отказала сославшись на большие риски. Затем продавец предложил мне подождать чтобы он вступил в наследство и затем выделить доли и свободно продать квартиру (так посоветовали в опеке). Я согласился и для того чтобы спокойнее спать внес еще доп. ЗАДАТОК на итоговую сумму = 200 тр. Дело в том что квартиру покупал без отопления и теплой воды, сейчас там подключили спустя несколько лет тепло. В общем сейчас цена такой квартиры не менее 3 млР, а в ПДКП указана цена 1.5 млР. Цена значительно выросла. Если вдруг какие-то проблемы могу ли я расчитывать на какие-либо выплаты из-за такой разницы цены на недвижимость. В целом недвижимость по городу очень сильно подорожала. То есть в данный момент на 1.5 млР я могу купить только собачью будку, но на тот момент это была рыночная цена.

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

Предварительный договор связывает стороны тем, что они обязаны заключить основной договор на условиях предварительного договора. Сказано - полтора миллиона, значит, полтора миллиона, как бы продавец ни хотел поднять цену. И когда будет подходить дата заключения основного договора, внимательно прочитайте ч.6 ст.429 ГК РФ.

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

У Вас есть цена в договоре на нее и рассчитывать. Или расторгать договор.
О каких "выплатах" вы мечтаете вообще не понятно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Выплаты от государства нет. Если вы это имеете в виду.
Вы уже ее купили в итоге? Не понятно из вопроса и если да в итоге сколько?

Дмитрий · Answer

Под "выплатой" подразумевается взыскание с продавца, из-за мышиной возни продавца и потерей мной времени и денег, и реальной рыночной возможности к покупке.

Покупка квартиры с неожиданными сложностями - как быть при изменении цены на недвижимость?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Как решить проблему с продажей доли несовершеннолетнего при покупке жилья в ипотеку?

Риски и особенности при покупке квартиры у малоадекватного продавца - отмена сделки, налоги, неузаконенная перепланировка

Как продать квартиру в ипотеке и переехать в другой город, не нарушив права ребенка и избежав проблем с опекой?

Продажа квартиры в общей собственности

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Как выделить доли детям при покупке новой квартиры взамен проданной, используя материнский капитал - опыт жительницы Волгограда.

Каковы условия продажи квартиры, полученной от опеки, и как определить ее стоимость?

Советы по правильному оформлению покупки квартиры в ипотеку через агентство недвижимости с учетом задатка и разницы в цене

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59