«Сестра выписала из жилья и продала дом брата-сидельца, есть ли у него шансы на прописку?»

Если в договоре дарения про брата ничего не сказано, если договор не содержит сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за братом права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то у брата нет оснований претендовать на жилье.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №4-КГ 19-26 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 30 июля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А.А., судей Рыженкова А.М. и Назаренко Т.Н. с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Русакова И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Екатерины Викторовны к Сиротинину Вячеславу Николаевичу о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Сиротинина Вячеслава Николаевича к Байковой Екатерине Викторовне о признании договора дарения и права собственности недействительными, аннулировании записи, признании права собственности,

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сиротинин В.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения Байковой Е.В. не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пунктам 5, 6 договора дарения земельного участка и жилого дома, заключённого между Байковой Е.В. и Сиротининым Н.И., даритель довел до сведения одаряемой, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (л.д. 15). Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за Сиротининым Н.И. права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений

10. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Определение N 85-КГ 17-19

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2021 N 77-КГ 21-1-К 1

Требование: О прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета.

Обстоятельства: Ответчик проживает в квартире, принадлежащей истцу на основании договора дарения.

Встречное требование: Об отмене договора дарения, аннулировании записи о регистрации права собственности.

Решение: 1) Основное требование удовлетворено, так как истец возражает против проживания, регистрации в квартире ответчика, не являющегося членом его семьи, соглашения о пользовании квартирой ими не заключено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано