Как занизить кадастровую стоимость приграничного земельного участка ИЖС?

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка установлен статьями 22 и 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке. Если регион перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости в размере рыночной (заявления рассматривает бюджетное учреждение, а не комиссия при Росреестре), то нужно применять статью 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке. Оспорить можно только решение, которое бюджетное учреждение приняло по заявлению об установлении рыночной стоимости. Соответственно размер рыночной стоимости определяет бюджетное учреждение, а не оценщик. При этом следует учитывать, что для установления кадастровой стоимости в размере рыночной следует обязательно обращаться в бюджетное учреждение и только потом, если необходимо, в суд. Иначе административный иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не примут.

Если регион не перешел на новый порядок и кадастровая стоимость утверждена после 01 января 2017 года, применяется статья 22 Закона о государственной кадастровой оценке. То есть, у оценщика заказывается отчет о рыночной стоимости земельного участка, который вместе с выпиской из ЕГРН и правоустанавливающим документов на земельный участок подается с соответствующим заявлением в комиссию, созданную уполномоченным государственным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Решение данной комиссии может быть оспорено в суде. Вместе с тем пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке предусмотрено, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Пакет документов аналогичен вышеуказанному, но добавляется документ об оплате государственной пошлины и доказательства направления копии искового заявления и документов другим сторонам по иску.

В данной ситуации непонятно как вообще земельному участку, не находящемуся на землях населенных пунктов было присвоено разрешенное использование "для ИЖС". К какой тогда категории земель относится земельный участок? Если это земли сельскохозяйственного назначения, то вы можете самостоятельно сменить разрешенное использование на "для ведения личного подсобного хозяйства" или "для сельскохозяйственного использования", что существенно снизит кадастровую стоимость земли. Более подробно можно ответить только после ознакомления с документами на земельный участок.