Нарушение прав - соседи снизу подали акт о протечке без участия хозяйки квартиры. Как оспорить и оценить ущерб?

Залила соседей снизу. Текло, как выяснилось, давно, но по чуть-чуть (капало место стыка со стояком). Мы, естественно, этого капания под ванной не видели, в квартире ник живут не хояева, а съемщики. Им было, видимо, плевать на влажное пятно на потолке. Спохватилась хозяйка при очередном визите. Оказалось, что капает уже с полгода! А мне никто ичего не сообщал. В итоге, не пригласив меня и даже не зайдя в мою квартиру смотреть место протечки, хозяйка составила (спустя пару недель после устранения и осушения нами дефекта стыка трубы) акт о протечке с участим ЖЭК. Ко мне приходил только арендатор снизу один раз, который и сообщил, что капает с потолка. Но при нем мы место протечки в моей квартире не нашли. Нашли сами потом, ликвидировали, сходили к нему вниз, сказали, что все устранили и высушили. В итоге с этим актом меня не ознакомили, что там написано, и какова будет сумма ущерба, я не знаю. Считаю, что мои права они нарушили, описывая в акте неизвестно что. Как мне теперь поступить? Компенсировать ущерб я не против, но соразмерно вине. А они за полгода, пока текло на них, ни разу не приходили, а теперь про разбухшую мебель говорят и плесень на потолке! Я бы не допустила им такого ущерба, если бы сразу обратились! Да и как мне знать, что эта мебель от моей протечки пострадала, а не раньше, или арендатор ее запортил? Как оспорить акт, подписанный без меня (я не отказывалась подписать, меня просто не позвали)? Обязательна ли для оценки ущерба соседу (в случае обращения им в суд) независимая оценка или хватит сметы и чеков от приглашенной им ремонтной бригады? Заранее спасибо!