Пункт договора купли-продажи квартиры о правах покупателя на предъявление претензий к недостаткам - правомерность.

Вопрос №18813035 из г. Владивосток
опубликован 18.10.2021, 05:07

В договоре купли-продаже квартиры внесен такой пункт. 8. В соответствии со ст. 475 ГК РФ «Покупатель» осведомлен о качестве передаваемой квартиры, в частности, о наличии в квартире неровностей стен, потолка, пола; деформационной трещины между оконным блоком и откосом; трещины на стыке плит перекрытия, связанных с естественным прогибом; деформационного шва между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавых пятен на обоях, а также о возможном трещинообразовании в конструкциях серии 97, связанном с осадкой здания в первые три года эксплуатации; при осмотре не обнаружил недостатков, которые не были оговорены «Продавцом» и принял квартиру (с учетом имеющихся недостатков) без претензий к качеству квартиры, в т.ч. без претензий к недостаткам отделочных работ в квартире и монтажу оконных конструкций и дверей. С момента подписания настоящего договора Покупатель утрачивает право на предъявление претензии понедостаткам, которые были оговорены Продавцом при подписании настоящего договора, т.к. они были оговорены Продавцом при его подписании, и покупная цена договора по соглашению сторон была соразмерно уменьшена. Насколько он правомерен?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора внесение в договор купли продажи квартиры ст 549 ГК РФ такого пункта является вполне правомерным. Покупатель же,если он был не согласен должен был возражать против внесения этого пункта.

18.10.2021, 05:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24285 отзывов

Здравствуйте Алина

При заключении договора он считается заключённым, если стороны пришли к соглашению по всем его условиям

Из ходя из вами изложенного в дкп внесён пункт со ссылкой на ст.475 ГК, все правомерно

Так как в случае выявления дефектов после подписания дкп не оговоренных продавцом, у покупателя возникло бы право расторгнуть договор с взысканием убытков.

18.10.2021, 05:42

Спросить юриста