«Ошибочный аукцион - как правильно купить 2-комнатную квартиру в долевой собственности»

Вопрос №18813168 из г. Красноярск
опубликован 18.10.2021, 07:31

Question

В рамках процедуры банкротства физического лица на торгах была выйграна 2-комнатная квартира. Квартира в долевой собственности, по 1/2 доли между двумя наследниками. При реализации квартиры на торгах, арбитражный управляющий уверял, что на торги выставляется вся квартира полностью. Стоимость квартиры на торгах была рыночная, а именно 1100000 рублей. Квартиры в этом же доме стоят столько же. Но в договоре на продажу указана 1/2 доли и согласие на реализацию имущества в рамках процедуры банкротсва от второго собственника. Второй собственник находится в другом регионе. 
Как правильно структурировать сделку, чтобы приобрести именно всю квартиру. Какие документы для этого нужны. Имеет ли право арбитражный управляющий реализовывать всю квартиру, если должник имеет только 1/2 доли?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Как же он может реализовать всю квартиру, если должник имеет 1\2 долю.
1\2 и продается.
Не понятно, какие тут могут быть сложности..

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Продана с торгов может быть только доля должника.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Артем

В дкп должно быть указано 1/2 доли квартиры так как именно, это доля выставлена на торги 
А на продажу другой доли возможно на АУ оформлена доверенность для передачи в собственность другой доли 1/2 доли.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы не сможете приобрести всю квартиру если договору купли-продажи ст 549 ГК РФ указана только 1/2

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Получается что Вас просто ввели в заблуждение и обманули. С торгов при банкротстве может быть подана только доля должника, требуйте расторжения договора купли продажи и возврата денег ссылаясь на ст.450 ГК РФ.

Соболев Олег Александрович · Answer

На самом деле эти торги надо оспаривать со стороны второго собственника, так как не могли его долю продать.

Соболев Олег Александрович · Answer

Чтобы купить всю квартиру нужно договорится со вторым собственником и оплатить ему стоимость его доли.

«Ошибочный аукцион - как правильно купить 2-комнатную квартиру в долевой собственности»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Каковы перспективы банкрота, если в его имуществе только доля в жилье, где проживает супруг, не являющийся собственником?

Вопрос уведомления сообственника - необходимость для удостоверения сделки на публичных торгах

Используя право в квартире, купленной на торгах при банкротстве

Каковы шансы на сохранение единственной квартиры при подаче на банкротство у физического лица?

Как возражения супруга могут повлиять на процедуру банкротства при реализации имущества?

Порядок реализации имущества супруга-банкрота

Могу ли я продать квартиру после банкротства.

Могут ли кредиторы оспорить сделку дарения 1/2 квартиры между близкими роственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59