Как защитить свои права при покупке квартиры с бывшим мужем для несовершеннолетнего ребенка?

Для регистрации своих несовершеннолетних детей согласие получить нужно и органа опеки и Ваше в силу с.37 СК РФ.

Но не советую такую покупку делать на имя ребенка.

Так как без его согласия, без согласия органа опеки с квартирой ничего сделать нельзя будет.

А сам ребенок в 18 лет сможет квартиру продать.

Добрый день! Без Вашего согласия бывший муж не сможет никого прописать. Согласие требуется в письменной форме. П. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.» П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности".

В квартиру иного собственника совершеннолетних без согласия собственника не зарегистрируешь! Это нормы ЖК РФ -

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

и

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

За несовершеннолетнего собственника будут решать оба родителя и опека наблюдает - ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте Тельман

Не сможет ваш муж зарегистрировать детей совершеннолетних ,так как требуется согласие совладельцев, то есть ваше как законного представителя ребенка, если будете оформлять на ребенка

Согласие на регистрацию не требуется при регистрации детей в возрасте до 14 лет согласно ст.20 ГК

Можете не беспокоиться: бывший муж по своему усмотрению не имеет права прописать в эту квартиру кого он захочет.

Для прописки бывшему мужу на основании статьи 247 ГК РФ потребуется получение вашего согласия, а на основании статьи 37 ГК РФ требуется и получение разрешения от органа опеки и попечительства

Оформление квартиры в собственность ст 209 ГК РФ ребенка повлечет для вас трудности в будущем, если вы в друг решите продать это жилье. Потребуется получение письменного разрешения от органа опеки и попечительства. На продажу этого жилья. А разрешение орган опеки и попечительства вам даст только при условии приобретения нового жилья ребенку по площади не меньшей чем у имеющейся квартиры.

С учетом этого уточнения, вам прежде чем осуществить покупку, нужно хорошо подумать, нужно ли сейчас квартиру оформлять на ребенка.

Здравствуйте! Отвечу кратко. Смотря в чью собственность оформит жилое помещение. Если в собственность несовершеннолетнего ребенка, то регистрация там возможна только с согласия собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Если же он будет собственником или Вы с ним в долях, то в силу ст.247 ГК РФ регистрация там возможна с согласия всех собственников жилого помещения. Так что при отсутствии Вашего согласия зарегистрировать там СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ детей не сможет!

Тельман, Доброго дня Вам.

В данном рассматриваемом случае покупайте квартиру и регистрируйте на несовершеннолетнего ребёнка.

Бывший супруг никаким образом не имеет права собственности на новое жилое помещение.

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если нет Вашего согласия, то никого бывший супруг не зарегистрирует.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением