Может ли юридическое лицо продать квартиру физическому лицу, за наличный расчет?

Уважаемая Людмила! Безусловно продажа может быть осуществлена по инвентаризационной оценке БТИ, однако нужно учитывать, что нормами п.3 ст.40 Налогового кодекса РФ предусмотрено что в случаях, предусмотренных п.2 ст.40 НК РФ, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.Это возможно в случаях осуществления сделок между взаимозависимыми лицами, а перечень случаев взаимозависимости лиц для целей налогообложения изложен в ст.20 НК РФ.

Взаимозависимыми считаются организации или физические лица, если отношения между ними влияют на их экономическую деятельность. Это возможно, когда:

- одна организация прямо или косвенно (например, через дочернюю организацию) владеет более чем 20 процентами уставного капитала другой организации;

- одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению (директор организации и бухгалтер).В соответствии с п.2 ст.20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми и в других случаях, но в этом случае налоговые органы должны доказать суду, что отношения между данными лицами повлияли на цены, установленные в договоре, и что в результате были искажены данные о налогооблагаемом доходе физического лица - работника организации.

В этом случае организации следует включить в доход покупателя-работника материальную выгоду, которую он получил, сэкономив на покупке жилья.

На основании пп.2 п.1 ст.212 НК РФ материальная выгода равна разнице между рыночной ценой квартиры и той ценой (с учетом НДС), по которой это жилье было продано работнику. Если реализация квартиры своему сотруднику происходит в рассрочку, материальной выгоды в данном случае не возникает, так как продажа квартиры в рассрочку оформляется договором купли-продажи, а не договором займа.