Собственники квартиры с проблемами в отношении управляющей компании - как правильно действовать?

Ситуация такая - я со своей девушкой являемся собственниками квартиры, нам рабочие заливают пол. Под нами находится управляющая компания "ООО Родник". К ним по щелям не много вытек наливной пол на линолеум и как они утверждают, что где-то влага (хотя её я не видел). Они мне позвонили, сказали о проблеме. Я позвонил работникам и они сразу оперативно приехали и убрали этот наливной пол у них, который к ним просочился. Оставались только слегка разводы, которые техничка сказала у них, что затерет сама. Никто к работникам претензий не имел, всё убрали... Потом через день мне звонит женщина с компании этой и говорит: у начальника имеется претензия, что мы залили их и он хочет составлять акт на ущерб, приходите разговаривайте". На что я сказал, что мы приедем, никаких вопросов. Настал день Х, приезжаем с рабочими. Заходим в кабинет к этому директору (кстати, я всё это время вёл съемку на мобильное устройство). И не начав еще даже разговаривать, мне женщина (видимо его секретарь), подсовывает бумажку, мол распишись за то, что с потолка у них бежало, что там в нескольких комнатах (по факту, только в одной комнате есть следы этого пола, которые предложила убрать у них сама техничка). Я отказываюсь расписываться, потому что я не вижу никаких следов от воды и так далее. Говорю: мы пришли на разговор, а вы начинаете с актов каких-то. На что директор говорит я вас услышал, до свидания, увидимся в суде. Если бы всё мирно прошло, убрать эти следы цемента - не проблема! Тем более, что никакое имущество не пострадало, там и так всё старое. В итоге мне секретарь показывает фото, где вот был на этом месте этот наливной пол, я говорю - дак его же убрали как только вы мне позвонили, в чем проблема?! Мои работники оперативно приехали и всё убрали... Она говорит - вы не с того начали, что надо было подписать и всё... я говорю почему я должен в ваших актах расписываться чего я не вижу? Вы мне показали то, что пострадало? Нет! Линолеум оттирается! Психанула секретарь, оказалась не в себе и ушла. Я еще раз зашел к директору, говорю: давайте попробуем решить мирно всё? Говорит нет: я всё сказал. Тогда я говорю: комиссия по оценке ущерба должна быть с лицензией, и когда она будет оценивать, вы мне сообщите, правильно? Он говорит - да. После этого я попрощался и ушел. Хочу быть подкованным в данном случае, жаль только то, что на себе это всё испробую: 1. Какую сумму могут мне начислить, если даже суд на их стороне будет? 2. Как проверить комиссию на лицензию и если он не позовет в итоге меня туда присутствовать, то что делать? Вдруг они там еще себе намочат или накидают еще. Повторюсь, там всё старое да и в поселке всё, все знают что человек плохой и жадный, хочет выбить деньги. 3. Что в таком случае сделать и как выйграть суд мне? Если с их стороны это не блеф. 4. Подскажите пожалуйста, как грамотно разобраться с этой ситуацией в мою сторону. Ведь воюю с компанией, не с частником.. возможно может кого-то и подкупить.