Как минимизировать риски - брак без брачного договора, ипотека на жилье и долги у родителей - история одного человека

Денис, здравствуйте!

Я понимаю, что вашего брата не переубедить, а женщина, с которой он связал свою жизнь очень "Хитра".

Однако, на квартиру конечно он претендовать не сможет, так как она приобретена ДО БРАКА и не является совместно нажитым, НО все деньги которые он вкладывает в эту квартиру он сможет потом взыскать через суд как неосновательное обогащение, в случае расторжения брака.

Согласно ст. 1102 ГК РФ,

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Единственное, уже сейчас нужно подходить к этому вопросу грамотно.

1. При приобретении строй материалов в эту квартиру, необходимо заключать договоры на покупку на свое имя, а также все ЧЕКИ собирать.

Мало того, с чеков лучше снимать копии, так как со временем они "Выцветают".

2. Сделайте фото квартиры ДО и ПОСЛЕ, зафиксировав даты фотографий.

3. Снимайте видео, которые в последующем также будут доказательством, что он вложил свои средства (ст. 56-57 ГПК РФ).

4. И если произойдет развод, то в судебном порядке ОН СМОЖЕТ все свое вернуть, возможно не в полном объеме, но максимально минимизирует все свои затраты.

Если будет вносить платежи по ипотеке, то также пусть их производит от своего имени, а не передав ей денежные средства.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте, Денис! Можете показать брату мой ответ. Давайте по порядку.

1. Никаких прав на жилье у него не будет. В силу ст.36 Семейного кодекса РФ это добрачное имущество того супруга, на кого оно зарегистрировано, т.е. супруги.

2. Факт вложения им средств лишь основания взыскать с нее их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Да и то в пределах срока исковой давности (ст.196 ГК РФ), т.е. 3-летнего срока.

3. Только брачный договор, а лучше вообще избежать всяческих вложений без надлежащего оформления и обещания дарения в будущем ему половины доли после снятия обременения. Закон позволяет оформить нотариально удостоверенное дарение (ст.572 ГК РФ) в будущем, а идеальный вариант - брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте, Денис!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Ну на самом деле не все так плохо как Вы думаете.

1. Жилье хоть она и приобрела вне брака, но ипотека платится в браке. Т.е. второй супруг очевидно несет затраты. Поскольку платится в браке, то в дальнейшем можно предъявлять права по разделу этой квартиры (ст. 34-49 СК РФ).

2. Чеки сами по себе являются доказательством. Просто суд будет смотреть насколько они соотносимы с тем что он утверждает. Насколько информативны. Поэтому однозначно говорить примет или не примет - невозможно. Надо смотреть что там написано, доказывать что то что приобретено было использовано там то. Согласитесь, шпаклевку можно приобрести и отвезти например на дачу. Т.е. само приобретение еще не говорит о том, что она была использована и куда была использована.

3. Правовой вариант вы уже самый оптимальный озвучили. Т.е. это тот от которого она отказывается - брачный договор. Дожать ее и сделать так чтобы она его подписала было бы оптимально.

А в противном случае - фиксировать все траты, документально подтверждать, собирать чеки и пр. Чтобы потом были доказательства, в случае если дойдет до суда. Т.е. до раздела имущества. Любовь иногда бывает зла.

Денис, Доброго вечера.

Отвечаю по порядку Ваших вопросов

Общее.

Данная дама конечно очевидно пользуется тем, что Ваш брат испытывает к ней чувства Любви и уважения, но и про голову свою не надо забывать. Сейчас они живут, а завтра он живёт уже вновь, допустим, с родителями.

1.Нет, не имеет.

Согласно статьи 38 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Судебная практика по данной категории дел весьма разношерстна, однако, он может, в случае раздела имущества предъявить требования о возмещении затрат в поливину ипотечных платежей. Пусть платежи вносит от своего имени.

Всё. Более ничего. Не сможет он признать права на половину жилого помещения (ипотечной квартиры этой дамы), поскольку это исключительно ее имущество, и разделу на подлежит.

2. Чеки это безусловно доказательства по любому судебному спору.

Вораос о том, возместят или нет стоит в зависимости чётко от исковых требований.

3.Заключить брачный договор, в соответствии с положениями статьей 40-42 СК РФ у нотариуса.

Либо не вкладываться в её имущество и не давать денег ему на эту даму - 1 млн руб, что он просит.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением