Как прописать условия в договоре купли-продажи и доверенности для легального снятия сына с регистрационного учета квартиры с обременением в будущем?

Question

Нам предлагают купить квартиру с обременением в будущем (дешево). В квартире 2 собственника, мать (лет 65) и сын (лет 40-45), они же и зарегистрированы. Оба живут в Италии. Квартира продается по доверенности, сын напишет доверенность на мать, но сам в Россию ехать категорически отказывается.

Что нужно прописать в договоре купли-продажи, а также в доверенности из Италии, чтобы было легко выиграть суд для снятия сына с регистрационного учета? 

Cын не появлялся в квартире более 10-15 лет, а вероятно, не только в квартире, но и в Санкт-Петербурге и, может быть, в России. Квартплату, конечно, не платит. Мать сдает эту квартиру все то время (10-15 лет). Приобрел ли он себе жилье в Италии или просто снимает, к сожалению, не знаю. Каковы наши перспективы с его выпиской? Что будет, если он отзовет доверенность за час до сделки (узнать об этом будет невозможно, нотариусы Санкт-Петербурга не звонят в нотариальные конторы за границу). Заранее благодарю за ответ!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург ! Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании: -договора найма; -договора безвозмездного пользования; -на ином законном основании. Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что: Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает. Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент сможете в СУДЕБНОМ !!! порядке выселить-выписать данных зарегистрированных граждан "на улицу" !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 23.08.2012г 14:56 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург !

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить, что Доверенность на РЕГИСТРАЦИЮ либо СНЯТИЮ с регистрации гражданина - НИЧТОЖНА !!!

Удачи вам                     Владимир Николаевич
                                          г.Уфа 23.08.2012г
                                          22:12 моск.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

как собственник по суду выпишите без проблем и мать и сына.

Дюваль Карина Марковна · Answer

Это не покупка с обременением, а покупка с зарегистрированными в квартире лицами. Выписать их по суду Вы сможете. Если нужна помощь в сопровождении этой сделки, обращайтесь.

Как прописать условия в договоре купли-продажи и доверенности для легального снятия сына с регистрационного учета квартиры с обременением в будущем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Продажа квартиры и оформление прописки для сына - возможности и процедуры в отсутствие личного присутствия

Продажа приватизированной квартиры - какие документы необходимы и можно ли это сделать самостоятельно?

Какие наловые платежи предстоят в связи с предполагаемой сделкой дарения квартиры отцом сыну?

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Я и мой сын имеем в частной собственности (мои-1/3, сына 2/3) квартиру в Башкортостане, сами проживаем в Санкт-Петербурге.

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Гражданин Украины делегирует права сыну для прописки и регистрации в полученной им квартире в России при помощи доверенности

Может ли сын получить субсидию для покупки квартиры в ипотеку

Мать хочет продать квартиру; может ли мать выписать его из квартиры без решения суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59