Необходимость заверения согласия супруга на приобретение недвижимости без свидетельства о браке

Здравствуйте Виктор.

Я не согласен с юристом Парфеновым в его трактовке норм закона.

В соответствии со ст. 34 Совместная собственность супругов Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью. Поскольку предполагается использовать на покупку недвижимости денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите.

К сожалению, нотариус на основании ксерокопии свидетельства о браке такое согласие не удостоверит

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;

оригинал свидетельства о браке.

Однако, из этой ситуации есть выход

В соответствии с п. 25 Регламента совершения нотариальных действий, утвержденного приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", нотариус может установить наличие брака и из Единого реестра записей гражданского состояния.

25. Наличие зарегистрированного брака у заявителя нотариус устанавливает из документа органов записи актов гражданского состояния и (или) сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, или из установленного документа иностранного государства, подтверждающего регистрацию брака.

На этот пункт Регламента Вы можете сослаться в своей просьбе

Удачи Вам!

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исходя из вышеизложенного, следует, что деньги, на которые покупается квартира, не являются имуществом, распоряжение которым требует нотариально удостоверенного согласия супруга, но предполагается, что само по себе согласие супруга присутствует.

Из практики можно сказать, что одни регистрирующие органы требуют нотариальное согласие от супруга на приобретение недвижимости, а другие не требуют. Поэтому лучше уточните данный момент именно в том месте, где вы будете сдавать документы на регистрацию.

В любом слчае, нотариус по копии свидетельства о браке не сделает согласие.

Дубликат св-ва получите в ЗАГСе - если нотариус требует.

Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об актах гражданского состояния"

Статья 9. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния.