Выделение земельного участка без согласия арендатора - возможные последствия для собственника и арендатора.

Question

Обременение на выделенный в счёт своих земельных долей земельный участок сельскохозяйственного назначения в виде аренды не было зарегистрировано Росреестром, т.к. я согласовывал проект межевого плана на общем собрании и проголосовал против продления договора аренды. В силу п.5 ст.14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения мне не нужно было согласие арендатора на выделение, договор аренды прекращается и я могу распорядиться вновь образованном участком по своему усмотрению. 1) может ли арендатор в судебном порядке взыскать с меня упущенную выгоду, ведь до окончания срока договора осталось чуть больше года?:2) может ли арендатор в судебном порядке восстановить обременение арендой, ведь договор мы не растрогали?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

В соответствии с п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее - информационное письмо), по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор не прошедший необходимую государственную регистрацию не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, стороны принимают на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которые должно надлежаще исполняться. .. Для сторон по договору его условия являются обязательными, независимо от регистрации Росреестром. . В остальном - надо ознакомиться с документами, чтобы оказать квалифицированную помощь. . С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Аникеева Людмила Ивановна · Answer

Пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
1.Взыскать упущенную выгоду не может, так как на общем собрании вы выразили мнение о нежелании заключать договор.
2.Если Вы выделяете участок в счет земельной доли, он должен быть поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.
Но скорее всего необходимо обратиться в суд о признании обременения на данный участок отсутствующим. Обращайтесь.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Участок должен быть обременен арендой по умолчанию.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 марта 2019 г. N 303-КГ 18-21258

Выделение земельного участка без согласия арендатора - возможные последствия для собственника и арендатора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли выделить земельный участок сх назначения из общей долевой собственности если заключён договор аренды?

Обнаружена запись об ограничениях на земельный участок в личном кабинете Россреестра - как действовать?

Как прекратить договор аренды с КФХ, Пайщику в одностороннем порядке.

Как защитить свои интересы при попытке выделиться группы пайщиков на арендуемой земле сельхозназначения?

Нужно ли согласие арендатора при согласовании проекта межевания на собрании собственников земельных долей.

У моих родителей, два земельных пая были у фермера в аренде, весной срок закончился

Как снять обременение по ст. 56.1 Земельного кодекса на своем земельном участке?

Как защитить свои земельные доли от арендатора - опыт противостояния и вопросы кадастрового учёта.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59