Как обьединить доли в квартире и выделить отдельную комнату - юридические аспекты решения споров между собствениками

Да, к сожалению доли такие, что малозначительной долю брата не признать.

Простыми словами: собственности его не лишить.

Остается только вариант, определять порядок пользования.

Это значит, что 1 комната будет в пользовании у вас например с отцом, вторая у мамы, а третья у брата.

1. Сдать комнаты вы не можете без согласия брата, нужно разрешение всех собственников.

2. Продать можете, НО изначально нужно предложить письменно выкупить доли у вас, и если он в течение 30 дней не выкупит, то вы вправе продать их посторонним (ст. 250 ГК РФ).

3. Как я указала ранее, определяете комнаты каждому в пользование в судебном порядке, после чего можете даже поставить замки.

Туалет, ванна и кухня останется в общем пользовании всех собственников.

На сегодняшний день варианта 2:

- продавать или обращаться в суд и выделять комнаты в пользование.

Один против троих не воин - поэтому решение однозначно будет в вашу пользу.

С Уважением!

Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Также можно разделить счета на оплату.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

1. Выделение комнаты как отдельного жилого помещения невозможно, нет правовых оснований. 2. Сдать комнату в найм или аренду можно только с согласия всех собственников. 3. Вам надо в судебном порядке определить порядок пользования комнатами, ст. 247 ГК РФ, тогда вы сможете свои комнаты закрыть на ключ.