Как организовать своё ТСЖ и отказаться от Управляющей компании - список документов и лицензий, возможность совмещения с основной работой.

Question

Я председатель мкд. Подскажите пожалуйста счего начать. Хочу попробовать отказаться от Управляющей компании и организовать своё ТСЖ. Какие и куда нужны документы? Какие лицензии нужны? Можно ли совмещать с основной работой?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В повестку общего собрания о создании ТСЖ необходимо включить следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря; 2) избрание счетной комиссии; 3) выбор способа управления ТСЖ; 4) создание ТСН в виде ТСЖ для целей управления МКД; 5) утверждение устава ТСЖ; 6) выбор членов правления ТСЖ; 7) выбор председателя правления ТСЖ (если его избрание отнесено уставом ТСЖ к компетенции общего собрания собственников - ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации); 8) выбор ревизионной комиссии ТСЖ; 9) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ; 10) выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ. Если ранее домом управляла УО, в повестку дня также включаются вопросы: 1) расторжение договора управления с УО; 2) выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней УО. Обратите внимание: ТСЖ не сможет приступить к управлению МКД без расторжения договора управления с УО.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете и совмещать. Консультация платная, можете обратитьяс в личку к юристу ст 779 ГК РФ.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете на сайте поискать информацию.

Жерко Алексей Александрович · Answer

Добрый день. Рекомендую Вам открыть ТСН, так как создание указанного юридического лица не требует лицензии.
1) Необходимо принять решение о создании ТСН на общем собрании;
2) Утверждение устава;
3) Выбор председателя, правления, ревизионной комиссии;
4)Оформление протокола общего собрания;
5) Регистрация ТСН;
Для регистрации необходимо:-Заявление-Решение собственников-2 экземпляра устава-квитанция об оплате госпошлины.
Так как ТСН некоммерческая организация совмещение возможно.

Жерко Алексей Александрович · Answer

После регистрации. Открываете счет, заключаете договоры на ОДН, с оператором платежей, нанимаете работников. Извещаете ГЖИ и Администрацию о начале работы ТСН.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Весь процесс образования ТСЖ указан в ЖК РФ. Сперва для отказа от УК надо созвать Собрание жильцов дома и решить вопрос простым бол-м голосов. Если нужна расширенная консультация, то это платная услуга. - СМ. СТ. 135 ЖК РФ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Следует знать, что в случае организации ТСЖ вся ответственность за содержание дома на вас. К вам будет приходит ГЖИ и Прокуратура, если кого то убьет сосулька, упавшая с крыши - вас посадят, вам придется взыскивать с жителей средства, которые они не хотят платить.. А так да, ТСЖ эффективнее. Но лучше научитесь правильно и больно пинать свою УК.

Как организовать своё ТСЖ и отказаться от Управляющей компании - список документов и лицензий, возможность совмещения с основной работой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Саранск

Похожие вопросы

Создание ТСЖ - как избавиться от УК и определить управляющую структуру

Можно ли создать ТСЖ в доме где всего 10 квартир и отказаться от управляющей компании.

Какое право имеет правление ТСЖ на выбор управляющей компании?

Можем ли мы отказаться от услуг управляющей компании, если мы обеспечиваем все необходимое самостоятельно?

Переход из ТСЖ в УК без собрания собственников жилья - законные действия или нарушение?

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде многоквартирного дома.

На основании чего можно привлечь УК к ответственности за игнорирование или отказ от данного решения?

Спор между ТСЖ и управляющей компанией - угрозы отключения воды и неуплата коммунальных платежей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59