Покупка участка в поселке - как обезопасить себя при переоформлении разрешения на строительство на нового собственника?

Добрый день! На сегодняшний день получение разрешения на строительство как такового нет, заявление носит уведомительный характер. Из описанной Вами ситуации проблем не возникнет. Подписав договор купли-продажи и переоформив участок на себя Вы смело можете подать уведомление в МФЦ, Вам выдадут новое уведомление о соответствии параметров возводимого дома на Ваше имя. В договоре купли продажи конечно Вы можете прописать пункт о том, что в случае, если участок перестал отвечать параметрам (строительство дома) или в случае отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения, сделка отменяется и стороны получают назад, то, что внесли по сделке.

Константин, доброго дня вам!

Давайте по порядку вам отвечу:

1. Можно оформить и обговорить существенные условия договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Правовое основание - ст. 421 ГК РФ.

2. Риски всегда есть. Возможно продавец передумает. Либо затопит там весь участок и т.п.

3. Стоит либо не связываться, решать вам. Так как риск есть.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также Протокол разногласий расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Нет, лучше сейчас действующий собственник пусть получит разрешение на себя до продажи на 10 лет.

Оно будет на участок, переоформлять на себя после его продления. Вы будете вводиться уже от себя. С имеющимся разрешением.

Здравствуйте Константин!

1. На данный момент Вам необходимо перед строительством Уведомить Администрацию о начале строительства, уведомить можете через МФЦ, либо письменно составить и направить.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Вы безусловно можете указать в ДКП гарантии, и если невозможно будет воспользоваться земельным участком по назначению, сделку расторгнуть.

2. Риск есть, НО если правильно подойти к данному вопросу эти риски отпадут.

Вам следует заказать проектную документацию на строительство дома с возможным водоотведением, дренажами чтобы подтоплении минимизировать.

3. Администрация письменно не будет давать гарантию, поэтому Вам следует уведомить и через МФЦ продлить.

4. Если в ДКП пропишите все гарантии, и продавцы будут согласны на Ваши условия, то почему нет. Покупайте. Если продавцы начнут находить кучу причин, то Вы не задумываясь отказывайте от данного приобретения.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Константин, детально по Вашим вопросам: 1) Нет, так сделать нельзя, отказ в разрешении на строительство новому собственнику не может быть основанием для расторжения договора купли продажи земельного участка ст.549 ГК РФ, Вы должны заранее изучить этот вопрос перед приобретением участка;

2) С уверенностью сказать это нельзя, надо изучать ситуацию, но это маловероятно, отказ может быть связан, например с тем, что администрация муниципалитета планирует использовать эти земли для каких то собственных нужд, но мы об этом знать не можем. Полагаю, если прежний собственник получил разрешение, то и Вы получите без проблем ст.51 ГрК РФ, однако, Вы пишите о каких то вновь образовавшихся новых условиях, что это за условия я не знаю, Вы можете выяснить это в администрации муниципалитета;

3) Документально заручиться в чем либо у специалистов администрации нельзя, такое не практикуется;

4) Стоит или нет, решать Вам, я лично не вижу из того что Вы написали каких либо юридических препятствий для приобретения участка, если Вас всё устраивает, однако, советую заранее выяснить, что за новые условия и в чем они заключаются. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Константин

Положение о зонах затопления, подтопления утверждено

Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360

"О зонах затопления, подтопления"

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2016 г., 7 сентября 2019 г.

в п.5 данного постановления указано, что данная зона должна быть отражена в ЕГРН о недвижимости.

Но если ограничений нет, то вам верно ответили, о том, что возможно переофомление и строительство, с последующим получением акта ввода объекта.

1 Ваше право в результате данного обстоятельства отразить в дкп ответственность сторон в случае отказа в переоформлении разрешения на строительство. Укажите разрешение вопроса и его условия, так как свободу договора никто не отменял в силу ст.421 ГК

Расторгнуть сделку с возможностью возврата денег.

2. Риски всегда есть во всем, даже там где нет оснований.

3. Специалист администрации может вам только письменно ответить на ваше обращение по поводу переофомления разрешения

Более никаких гарантий не получите, законом не предусмотрено.

4. Связываться или нет с покупкой земли и построек, ваше право, не обязанность и вы сами решаете. Если есть риски связанные с этим обстоятельством, то можно по разному толковать причину отсутствия строения у собственника.

При этом если у них есть разрешение на строительство, то посмотрите срок разрешения и успеете ли вы за это время построить?

Продление срока пока под вопросом

P.S. решения вопроса на ваше усмотрение.