Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры, сдаваемой ранее как физическое лицо и ИП?

Вопрос №18862056 из г. Москва
опубликован 09.11.2021, 11:26

Я сдавала квартиру с 2011 года как физическое лицо. Платила налог 13 % и подавала декларацию. С 2015 года я стала сдавать квартиру как ИП и платила налог уже 6 %. Декларацию подавала уже как ИП. Квартиру перестала сдавать с августа 2021 г. И сейчас решила продать квартиру. Надо ли мне платить налог 6% с продажи если: 1) в ЕГРИП нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества? 2) нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества, то могут ли эту продажу обложить налогом 13%? 3) это мое единственное жилье? 4) можно ли сейчас внести вид деятельности по продаже собственного имущества и продать квартиру в ближайшее время, чтобы заплатить 6% налога? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лебедева Елена Валерьевна

Юрист Ярославль, стаж 25 лет

4.9 278 отзывов

Добрый день.

Продажа единственного жилья ИП не является предпринимательской деятельностью, налог с продажи Вам уплачивать также не нужно, т.к. квартира находится в собственности более 5 лет. На ИП распространяется действие статьи 217.1 Налогового кодекса РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» Согласно названной статье доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения этим объектом и более. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

09.11.2021, 13:39

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кручинина Алёна Сергеевна

Юрист из города Казань, стаж 10 лет

3.1 9323 отзывa

Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов.

09.11.2021, 13:47

Спросить юриста