Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры, сдаваемой ранее как физическое лицо и ИП?

Вопрос №18862056 из г. Москва
опубликован 09.11.2021, 11:26

Question

Я сдавала квартиру с 2011 года как физическое лицо. Платила налог 13 % и подавала декларацию. С 2015 года я стала сдавать квартиру как ИП и платила налог уже 6 %. Декларацию подавала уже как ИП. Квартиру перестала сдавать с августа 2021 г. И сейчас решила продать квартиру. Надо ли мне платить налог 6% с продажи если:
1) в ЕГРИП нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества?
2) нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества, то могут ли эту продажу обложить налогом 13%?
3) это мое единственное жилье?
4) можно ли сейчас внести вид деятельности по продаже собственного имущества и продать квартиру в ближайшее время, чтобы заплатить 6% налога?
Заранее спасибо!

Лебедева Елена Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день.

Продажа единственного жилья ИП не является предпринимательской деятельностью, налог с продажи Вам уплачивать также не нужно, т.к. квартира находится в собственности более 5 лет. На ИП распространяется действие статьи 217.1 Налогового кодекса РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» Согласно названной статье доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения этим объектом и более. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов.

Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры, сдаваемой ранее как физическое лицо и ИП?

Похожие вопросы

Уведомление налоговой - прекратила получать доход от сдачи квартиры в найм начиная с 2013 года

Какой налог должен будет заплатить продавец при продаже ранее сдаваемой в аренду квартиры?

Налог на сдачу квартиры - какие действия нужно предпринять и кто должен платить

Какие налоги с продажи квартиры, которую ИП сдавал в аренду, придется уплатить в случае продажи

Работаю и как физлицо плачу 13% налог. Могу ли ещё сдать квартиру в аренду и как самозанятый платить на доход 4%?

Неподача декларации после продажи квартиры - какие последствия грозят владельцам при продаже в течение 3 лет?

Могу я как физическое лицо сдать в аренду нежилое помещение ИП и сама платить налог 13% и подавать декларацию?

Я физическое лицо нанимаю на ремонт своей квартиры другое физическое лицо, плачу ему за ремонт деньги, кто должен платить налоги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59