Как правильно передать право собственности на арендованную землю при продаже частного дома?
опубликован 25.08.2012, 14:39
В 2000 продал частный дом. земля в ареде до 2115 я арендатор. Новый хозяин дома решил продать его и приватезирует землю. Как нам правильно передать право собственности на землю ему. налог на землю не выплачивался.
Сергей,добрый день! Странно, что вы являетесь арендатором, если объект недвижимости Вам не принадлежит. Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Вам в департаменте муниципальной собственности необходимо изменить в договоре аренды сведения о новом собственнике недвижимости и новый хозяин приватизирует земельный участок без проблем
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Саратов
Похожие вопросы
Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе
Настройка на конфликт - Спор о земельных участках и возможные последствия для моего дома
Продажа квартиры с постройками и арендованной землей - как избежать налогов при отсутствии снятия права собственности
Как оформить землю в собственность застройщику - советы по быстрому и дешевому способу
Возможность строительства частного дома и хозяйственных построек на земле сельхозназначения в ЛПХ Нытвенского городского поселения
Возможно ли оформление земли принадлежащей дому без разрешения бывшего владельца?
Как оформить землю в собственность около приобретенного дома в селе, если она находится в аренде у бывших хозяев
Дом без земли - владельцы ищут выход
Как правильно переоформить право собственности на землю при покупке дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут