Судебные приставы наложили арест на квартиру в ипотеке - правомерно ли это?

Question

Судебные приставы имеют ли право наложить на квартиру в ипотеке (ее я оплачиваю через ссудный счет) долг по другому кредиту оплачиваю посильно, так же списывают с моей заработной платы, но все равно наложили арест и в постановлении сумма долга не смотря на мои оплаты не изменилась.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Имеют право.

Нахождение недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в залоге у лица, не являющегося стороной исполнительного производства, не препятствует обращению взыскания на данное имущество, при отсутствии у должника иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

При этом в случае, если залогодержатель - Банк считает свои права нарушенными, он вправе самостоятельно оспорить действия, решения судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Нет, на ипотечных квартиру наложить арест они не имеют право.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».

Во-первых, в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе на основании статей 70, 80, 81, 112 этого Федерального закона № 229-ФЗ:

1) Наложить арест на любой счет должника, в т.ч. кредитный (например, по ипотеке), в любом банке.

2) Наложить арест на любое собственное имущество должника, в т.ч. и на ипотечную квартиру, но реализовать арестованное имущество он вправе лишь с учетом статьи 446 ГПК РФ.

По другим долгам, имеющихся у должника, ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка, даже при наложении ареста на неё реализовать судебный пристав-исполнитель не вправе.

Во-вторых, если с вашей заработной платы по исполнительному документу, представленному судебным приставом с копией Постановления, по месту вашей работы уже удерживают часть вашей зарплаты согласно статье 99 Федерального закона № 229-ФЗ, то Вы вправе именно ПОТРЕБОВАТЬ от этого судебного пристава в письменном виде СНЯТЬ арест с вашего счета или со счетов. Как это сделать на практике, можете вот здесь ознакомиться www.9111.ru

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Судебные приставы наложили арест на квартиру в ипотеке - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Каким образом могут быть обременены квартиры за неуплату кредитов?

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру, если у заемщика судебный приставы арестовали текущий счет по ипотеке?

Могут ли судебные приставы арестовать ипотечную квартиру

Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет в случае созаемщика по ипотеке и долга по кредиту в другом банке

Могут ли судебные приставы наложить арест на ипотечную квартиру из-за задолженности по микрозаймам?

Могут ли забрать и реализовать ипотечную квартиру в случае невыплаты других кредитов?

Как защитить имущество при наличии задолженности после суда? Возможны ли аресты, если выплата осуществляется частями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59