Незаконно продана комната в коммунальной квартире - случай наследства при равных долях.

Вопрос №18866023 из г. Волгоград
опубликован 10.11.2021, 17:47

В 2016 году моей мамой и братом была приобретена комната в коммунальной квартире в равных долях по 1/6 (общая 1/3). В 2016 погибает брат, мать открывает наследственное дело, но по семейным обстоятельствам не заканчивает его (нету свидетельства на наследство и нету регистрации в росреестре). В феврале 2019 году соседняя комната продается третьему лицу (не сособственнику). Как говорит новая собственника этой комнаты, что они отправляли уведомления. Но при этом собственник 1/6 (мой брат) был мертв. Вопрос. Законно ли продали комнату соседи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вантеева Марина Викторовна

Юрист Чебоксары, стаж 15 лет

4.5 25951 отзыв

Вопрос интересный. Возможно, что уведомление послали вашей маме, но она не пошла и не получила его. В этом случае законно продали комнату, так как от вашей мамы ответ не получили. Тут выяснить надо, но за давностью, наверное, почтовые документы не сохранились даже у продавца. В документах о госрегистрации Росреестра по сделке с этой комнатой уведомления должны быть. Иначе бы Росреестр не зарегистрировал право собственности. Но они документы вам не дадут. Только по решению суда. А срок давности обращения в суд у вас уже истек.

10.11.2021, 17:55

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151482 отзывa

Формально законно. Ведь ни продавец, ни нотариус. Ни Росреестр могли не знать о смерти собственника доли. Если другие дольщики желают приобрести эту долю, то в течение 3 мес с момента, когда Вы узнали о сделке, Вы можете обратиться в суд с иском о переводе права и обязанностей по договору купли-продажи на Вас (ст. 250 ГК РФ).

10.11.2021, 17:53

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Если уведомление порадовалось на имя брата вы вправе оспорить сделку и выкупить имущество принадлежащее теперь новому собственнику.

10.11.2021, 17:55

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору, только в том случае, если у Вас есть необходимая денежная сумма и вы можете ее положить на депозит нотариусу. Удачи.

10.11.2021, 20:24

Большое спасибо!

Спросить юриста