Как распределить доли после погашения ипотеки - пример на фоне покупки квартиры в ипотеку для семьи из 4 человек

Добрый день! Согласно Закону о государственной поддержке семей, имеющих детей, доли в жилье, приобретенном за счет средств маткапитала, распределяются между членами семьи на основании соглашения. То есть Вы сами можете определить размер долей и составить об этом соглашение, которое нужно зарегистрировать в Росреестре, доли необязательно должны быть равными, но на практике орган опеки следит за тем, чтобы детям были выделены доли по стоимости не меньшей, чем причитающаяся каждому из них часть маткапитала.

Надо определить, как соотносится погашение маткапиталом по сравнению с остальным погашением. Вот та часть, что на маткапитал приходится, делится поровну на четверых. Остальное - только Ваше.

Какая часть доли в квартире причитается теперь каждому?

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2 ст. 245 ГК РФ).

Добрый день, так как вы погасили часть ипотеки материнским капиталом, то согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. У вас есть выбор выделять доли для детей и себя равноценно, то есть по 1/4 доли каждому члену семьи, либо, в зависимости от доли вложенного материнского капитала на каждого ребенка, тут уже сложный расчет, в зависимости от суммы и кол-ва квадратных метров жилого (важно) фонда квартиры, но важно, чтобы сумма была не меньше вложенного мат. капитала. Совершеннолетнему ребенку придется ходить с Вами к нотариусу, МФЦ, так как он сам будет расписываться и распоряжаться свой долей, на несовершеннолетних детей позже можно изменить долю. Также совершеннолетний ребенок может отказаться от своей доли. Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.