Проблемы с соседями - как защитить свои права на жилплощадь в общем доме?

Question

Несколько лет назад нас расселили из аварийного дома в двухкомнатную квартиру. У меня с мамой доля около 2/3, у соседки 1/3. Точно не помню. Договор соцнайма, мы оба прописаны. Приватизировать возможности нет, т.к. мама уже старенькая, не может участвовать в таких процедурах. 
Я проживаю в другом месте, к маме ходит соцработник. 
Соседка вышла замуж, прописала к себе мужа (не знаю как на такую маленькую площадь). 
В общем, пока меня там нет, они потихоньку наглеют, заставляют площадь своим имуществом. Могу я требовать от них убрать всё лишнее? Как поделить места общего пользования? Кухня поделена, с туалетом понятно, ванная под вопросом (чья стиральная машина может там находиться?). 
Имею ли я преимущественное право на площадь в случае смерти мамы? Или будут делёжка? 
Благодарю!

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

у меня с мамой доля около 2/3, у соседки 1/3. У Вас не может быть ДОЛЕЙ в квартире по соцнайму.

Приватизировать возможности нет, т.к. мама уже старенькая, не может участвовать в таких процедурах. По доверенности от мамы может участвовать представитель. Нотариуса можно вызвать на дом для оформления доверенности.
 (не знаю как на такую маленькую площадь).Площадь не имеет значения.
Как поделить места общего пользования?  Путем подачи Иска в суд об определении порядка пользования.
Имею ли я преимущественное право на площадь в случае смерти мамы? На какую площадь? У мамы нет доли в квартире по соцнайму. У вас у всех договор найма. Собственник - государство.

Быков Игорь Борисович · Answer

В случае смерти мамы Вы, в порядке ст.82 ЖК РФ, можете поставить вопрос о признании Вас нанимателем вместо умершего нанимателя.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

1. Если у вас договор соцнайма, то никаких долей у вас нет, это вы придумали. 
2. Вам предоставлена коммунальная квартира, вам с мамой одна комната, соседке-другая.
2. В своей комнате соседка вправе регистрировать кого угодно без вашего согласия.
3. Места общего пользования в такой квартире находятся в общем пользовании всех жильцов по договоренности. 
4. Заявления соседей о собственности на места общего пользования незаконны.
5. В случае смерти мамы за вами остается право пользования комнатой и местами общего пользования по договоренности с соседями.
6. Если договоренности достигнуть не удается - вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования местами общего пользования.
Удачи.

Проблемы с соседями - как защитить свои права на жилплощадь в общем доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

При расселении аварийного жилья, если прописаны 2 семьи сколько должны дать жилья? Две квартиры или одну?

Дом под снос, в квартире три собственника, общая площадь 72 кв.м.Что получит каждый собственник? У всех свои семьи.

Порядок предоставления жилья при расселении муниципальной квартиры

Есть вопрос. Семья и чужой человек договор соц. найма один на всех при расселении из аварийного жилья дадут одну квартиру на всех?

Как собственники квартиры получают при переселении из аварийного жилья, если они в разводе.

Неравный обмен - как добиться равнозначных квартир при программе переселения с ветхого жилья?

Переселение из аварийного жилья - как учитывать пол разнополых детей в однушке?

Меня должны переселить из аварийного жилья, квартира 52 кв.м, могут ли дать квартиру большей площадью, дети разнополые?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59