Передача бизнеса от пенсионера сыну - как правильно оформить договор и передать арендникам на 3 года?

Здравствуйте, Зинаида Владимировна! Выв праве согласно ст.689 ГК РФ заключить с сыном договор безвозмездного пользования, чтобы все вопросы, связанные с этой недвижимостью сын взять на себя. Такой договор можно составить в простой письменной форме, нотариус для этого не обязателен. Это обычная двусторонняя сделка. Ничего особенного.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Зинаида Владимировна!

Да в общем то без проблем можно это сделать.

Вам надо с сыном заключить договор безвозмездного пользования.

По этому договору предусмотреть право сдавать в аренду. Ну и в целом максимальные права которые могут быть переданы собственником, в том числе право на получение арендной платы и пр.

Такие договоры не редкость.

Чтобы его правильно составить лучше обратиться к юристу.

Стоит это недорого.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Дело в том, что на весь срок аренды арендаторы являются законными официальными владельцами арендуемого ими помещения. Без из согласия Вы не можете передать помещение в пользование другим лицам. Как вариант, Вы можете заключить с сыном договор уступки прав по договору аренды. Договор уступки прав нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Не очень хорошая идея, при налоговой проверке вам доначислят налог как внереализационный доход. Доход оценивается по рыночным ценам.