Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Кому принадлежит ответвление системы отопления в МКД - на основании законодательства или договора управления?

Вопрос №18872061 из г. Якутск
опубликован 13.11.2021, 10:09

Есть стояк системы отопления в коридоре МКД. Есть ответвление от стояка. Ответвление обслуживает одну квартиру. В постановлении 491 в п.2 д) указано только про оборудования, а про ответвления ни слова. В договоре управления МКД так же не указано. На каком основании ответвление входит в состав общего имущества собственников? Или чьим имуществом является указанное ответвление и на каком осноаании? Или ответвление является в ничейной/неопределенной зоне ответственности, т.е. ни одно НПА РФ не закрепляет ответственность, поэтому рекомендуется закрепить в договоре управления МКД самостоятельно собоанием собственников?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Николай! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. входит внутридомовая система отопления. Это общее имущество МКД и должно обслуживаться УК.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС 09-547, пункт 6 в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома признан не противоречащим действующему законодательству

Т.е. в состав общего имущества входит не то что отопительная система за пределами квартиры, но и в самой квартире. Так что это ответственность УК, т.к. это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), которое УК должна обслуживать. Так что нельзя сказать, что постановление Правительства N491 не регламентирует этот вопрос. Как раз этот нормативный акт в совокупности с Жилищным кодексом и возлагает ответственность за содержание общего имущества на обслуживающую организацию. Статья 39 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а пункт 3 этой статьи предписывает, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Это как раз и есть постановление 491: согласно Преамбуле данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. А содержанием занимается в силу договора с собственниками УК. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

13.11.2021, 10:28

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10533 отзывa

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

13.11.2021, 08:54

в данном пункте 5 говорится о системе водоснабжения, а вопрос был про отопление. смотрите пункт 6, там про отопление, но нет информации про ответвления именно отопления

Спросить юриста

Суриков Денис Вячеславович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 21 год

4.8 125 отзывов

Доброе утро. Общедомовым имуществом являются сети до первого запирающего устройства на квартиру, включая такое устройство. Если запирающего (отключающего) устройства нет, то вся система отопления общедомовая, включая радиаторы отопления в квартире. Поэтому поводу есть письма минстроя, разъяснения ВС РФ.

13.11.2021, 08:56

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27932 отзывa

Это лучший ответ

Про общедомовое имущество есть нормы в НПА-

1) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

2) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Если кратко - в Вашем случае ответвление от стояка, обслуживающее одну квартиру НЕ относится к общедомовому. Это следует из норм права, указанных в приведенных выше НПА.

13.11.2021, 12:07

Самый внимательный и ответы без лишней воды

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Согласно пункту 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вы просто наверно не весь закон полностью прочитали, ответвления стояков до крана который разъединяет коридор и квартиру является ОБЩИМ имуществом которое обязано обслуживать Управляющая компания или ТСЖ

13.11.2021, 12:14

Спросить юриста