Ответственность управляющей компании за замененные радиаторы отсутствует - как поступить в данной ситуации?

Вопрос №18071094 из г. Красногорск
опубликован 16.12.2020, 16:13

Купил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры.." В следующем пункте Приложения: "Границы эксплуатационной ответственности в МКД" нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является "место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков...". Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МКД ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотрбнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности - просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Анатолий!

Для того, чтобы разобраться в Вашем вопросе, следует использовать Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД 16-1. В нем имеется следующая, важная информация:

При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Таким образом - если отключающие устройства на радиаторе есть, то УК не отвечает. Если их нет, то за замену радиаторов отвечает УК, так как в таком случае они признаются общедомовым имуществом.

Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.

17.12.2020, 08:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 2 годa
Первый ответ получен через 16 часов

Т.е. Договор на обслуживание в котором конкретно указано, что обогреватели входят в состав общего имущества ничего не означает. Я правильно понимаю? На сколько мне известно, если условия Договоров не ухудшают Законодательство РФ, не идут с ним в разрез, а наоборот принимают дополнительные обязательства, то эти обязательства должны исполняться, либо Договор должен быть перезаключен по согласию сторон или без оного в соответствие с Законодательством РФ?

17.12.2020, 12:45

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 454 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 714 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 853 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 725 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 275 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 168 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 853 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5 10 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 478 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.6 39 362 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 920 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 032 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Котово
Шилов В.Н.
4.8 2 353 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 203 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 44 497 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.3 37 941 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5 5 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 13 591 отзыв
Спросить