Спор о техническом помещении в подъезде - как правово урегулировать конфликт между жильцами?

Вопрос №18876385 из г. Москва
опубликован 15.11.2021, 13:03

Question

В подъезде нашего дома имеется техническое помещение с отдельным входом (с улицы). Ранее это помещение было запланировано как мусоросборник, но фактически никогда таковым не было. На протяжении многих лет данное помещение использовалось разными жильцами подъезда для хранения хозяйственного инвентаря, колясок, велосипедов и т.д. Сейчас один из собственников квартир ("вновь прибывший") сломал замок на двери этой "подсобки" и требует освободить помещение. На предложение получить ключ от двери и пользоваться помещением наравне со всеми остальными соседями-новые соседи отказались. И в дальнейшем грозят снова ломать замки и выбросить чужое добро самостоятельно. Как поступить в такой ситуации, ведь известно, что такие технические помещения (равно как и лестничные площадки и прочее) могут использоваться всеми жильцами. Имеется ли правовое урегулирование данного вопроса?

Ващенко Владимир Фадеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Галина! Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Жильцы распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома исключительно с учетом мнения других собственников помещений. Так что, никто из собственников не вправе по своему усмотрению без согласия других собственников использовать указанное общее имущество в личных интересах. Поэтому для обустройства общей кладовой в подъезде необходимо провести собрание собственников. Поскольку в данной ситуации не происходит отчуждение общего имущества в пользу одного лица, необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества голосов. Далее, необходимо согласовать в Мосжилинспекции и МЧС (чтобы не допустить нарушения требований противопожарного режима).

Зуев Олег Григорьевич · Answer

Да имеется. Первым делом обратитесь с заявлением в полицию об умышленном уничтожении общего имущества. Потом в суд.

Спор о техническом помещении в подъезде - как правово урегулировать конфликт между жильцами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жильцы многоквартирного дома желают переоборудовать нежилое помещение под хранение колясок и велосипедов

Возможность сноса и запрета использования расширенного помещения мусоропровода в многоквартирном доме на первом этаже

Как решить проблему отсутствия колясочной в подъезде - право на размещение в колясочных соседних подъездах

Как официально получить доступ к техническому помещению для использования в качестве колясочной в многоквартирном доме?

Проблема с подъездом - как защитить свою квартиру от соседей?

Можно ли установить сервитут на нежилое подвальное помещение с отдельным входом для прохода в смежное чужое помещение?

Как доказать вину соседей и привлечь их к ответственности за прокол шин велосипеда после конфликта в техническом

Нарушение прав собственника квартиры на чердачное помещение и имущественный вред - как защититься и решить проблему?

Сосед предъявил иск в суд о демонтаже двери в помещении под мусоропроводом - что предпринять?

Организация хранения шин и бытовой мелочи в подвальном помещении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59