Изменение категории земли промышленности на зону Р 2 - возможность строительства туристических объектов на арендованном участке

Question

Участок в аренде с 2006 г.. Категория - земли промышленности, целевое использование - разведение ценных пород рыб. По новому ген. плану района, участок отнесли к зоне Р 2 (рекреация и туризм). 
Вопрос: имею ли я теперь право строить туристические объекты, согласно ГПЗУ и что для этого нужно?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Кроме Генерального плана должны быть в муниципальном образовании приняты и действовать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно они в окончательном виде определяют виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства и требования к ним (площадь застройки, этажность, высота) в той территориальной зоне, в которой находится принадлежащий вам земельный участок. Естественно ПЗЗ не должны противоречить Генплану а такое иногда бывает и Генплан имеет всегда приоритет над ПЗЗ. Заходите на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/ и изучайте ПЗЗ того муниципального образования, в котором находится ваш земельный участок. Можно с ПЗЗ также ознакомится также и на сайте https://gov39.ru/vlast/agency/aggradostroenie/pzz. в том случае если ваш земельный участок в Калининградской области. Если, что то будет непонятно обращайтесь к юристам. Что ПЗЗ разрешено то и можете строить на земельном участке и использовать его так ккк это разрешено ПЗЗ. Как-то, так.

Удалено · Answer

Строго по закону можете требовать в судебном порядке выдачи Вам разрешения на строительство.

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Администрация будет обязана доказать, что Ваше строительство жилого дома опасно для для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Практика по данным спорам различна, приведу пример положительной судебной практики по выдаче разрешения на строительство.

Изменение категории земли промышленности на зону Р 2 - возможность строительства туристических объектов на арендованном участке

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Использование земли населенных пунктов для фермерского хозяйства и перевод зоны особо ценных сельскохозяйственных

Как оформить землю под производственную базу, находящуюся на землях населенных пунктов категории Р 3, в собственность?

Возможность выкупа земли после окончания аренды - права и действия

Вопрос о возможности оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства - необходимые шаги для аренды

Продажа земельного участка с несоответствующей информацией в ЕГРН - какие действия нужно предпринять перед покупкой?

Сведения об использовании земель в Выписке ЕГРН

Как обжаловать решение администрации и получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке?

Возможность оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства

Возможно ли разведение рыбы на арендованном земельном участке под личное подсобное хозяйство?

Земельный участок площадью 11 га категория - земли поселений находится в нашей собственности уже год.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59