Использование земли населенных пунктов для фермерского хозяйства и перевод зоны особо ценных сельскохозяйственных земель в жилую зону

1.Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)

В статье 11 данного закона сказано:2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

И земель иных категорий - это означает, что и на землях населенных пунктов вы можете заниматься фермерским хозяйством.

2 Чисто теоретически, конечно местные власти путем внесения изменений в генеральный план и в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса могут изменить зону особо ценных сельско хозяйственных земель на зону Ж 3.

Но если это произойдет-то местные власти обязаны вам возместить все ваши убытки ст 15 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга

Вообще нет причин для беспокойства

Конечно вы можете заниматься фермерским хозяйством

Не могут зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в ЖЗ

Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке в соответствии с п.6 ст.79 ЗК

Изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации следующие изменения: пункт 1 статьи 57 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

"5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Здравствуйте, Ольга!

1. Да, Вы можете заниматься фермерским хозяйством. Это не противоречит Федеральном закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ, ст. 11, 12 и др.

2. Это навряд ли. Процедура перевода земель с/х назначения в другую категорию достаточно сложна.

Тем более что тут у Вас речь идет об особо ценных землях.

Не думаю что власти на это пойдут.

Хотя, в целом такое возможно.