Возможно ли изменить вид использования земли с товарного сельскохозяйственного производства на жилую застройку? Разбираемся на примере размежевки земельных участков.

Здравствуйте, Юлия!

Ну как Вам сказать. Может быть и можно строить что-то вроде домика из сказки про трех поросят. Помните там был домик Ниф-нифа, наф-нафа...

короче говоря строить таким образом что потом не жалко его потерять.

Вы же понимаете что забор еще не значит что можно строить.

Т.е. у нас ведь разрешения на строительство дают не по принципу наличия забора на участке и того что участок отгрожен, а при условии, что есть нормальные документы, нормальный статус у земли.

А тут этого нет.

Поэтому и разрешение не получите (ст. 51 ГрК РФ).

Не советовал бы тратить на это деньги.

Будет дешево и напрасно.

На практике первести земли из сельхозназначения в ИЖС или иную категорию, очень очень сложно и очень очень дорого. Поэтому продавец хоть и говорит правду, но эта правда горькая. Так что только вам решать, покупать или нет. Еслт вы прочитаете ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» , то вы вряд ли согласитесь покупать этот участок.

Юлия, здравствуйте!

НН совсем так. Земли сельскохозяйственного назначения проблематично перевести ВРИ ИЖС.

Я бы вам посоветовал найти землю с ВРИ ИЖС.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, но не к землям сельского хозяйственного назначения.www.consultant.ru

(Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости")