Могут ли выселить из долевой квартиры - что делать, если соседи хотят продать свои доли, а вы - нет?

Здравствуйте, Ольга Алексеевна! Нет, не могут, т.к. Вы собственник. Выселить собственника доли нельзя, т.к. он имеет право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. А продать могут только свои доли с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), если Вы не согласны продавать: для этого согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый день. Нет они не могут вас выселить, если вы несёте бремя содержания и проживаете в помещении, они должны предложить сначала вам приобрести их доли и только потом продавать любому, если вы не выразите желания приобрести.

Нет конечно.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также вы будете иметь преимущественное право покупки их доли. Если они ее решат продать.

Здравствуйте, Ольга Алексеевна!

Давайте рассмотрим Ваш вопрос подробно.

Вообще, по закону любой из дольщиков имеет равные права.

Кроме того значение имеет тот факт проживает там он или нет.

Т.е. если человек заинтересован в своей собственности, т.е. проживает там в ней, не имеет другого жилья, то выселить его и лишить принудительно его доли не могут.

Ст. 246 ГК РФ.

Напротив, он может сам подать иск о принудительном выкупе долей других собственинников, если доли малозначительны и в квартире они не живут.

И такие иски рассматриваются судам.

Нет, конечно. Выселить Вас может только суд своим решением - но никаких оснований тому нет.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Продать свои доли они могут - у Вас преимущественное право покупки-

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Подумайте, как выкупить к них доли - или продавайте вместе с ними всю квартиру целиком.

Разумеется, Вы можете оставаться проживать в указанной квартире, но ждите жильцов, с которыми будете проживать - их может быть и 2, и 10.