Нотариус требует отказа от прав на квартиру, которые уйдут у моей сестры после ее продажи - правомерно ли это?

Вопрос №18888426 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.11.2021, 19:39

Question

Моя сестра была единолично прописана в комнате в коммунальной квартире. В дальнейшем в 2002 году, она ее приватизировала и продала. В дальнейшем она прописалась к мужу в квартиру его, их совместных детей и его родителей, которая на тот момент не была приватизирована. В 2005 состоялась приватизация квартиры, которой участвовали ее муж, его родители и их совместные дети в равных долях. Сестра моя участвовать в приватизации не могла, потому, что уже использовала свое право на приватизацию. Теперь квартира эта ими продается и для сделки нотариус требует от моей сестры какой то отказ от права пользования этой квартирой, которое и так уйдет у нее после снятия ее с регистрации после продажи. Правомерно ли требование нотариуса. Сложности сопряжены с тем, что все уже давно уехали на пмж в Америку и добывать лишние справки целая проблема.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Виталий Валерьевич!

Постараюсь Вам ответить подробно.

Совершенно неправомерное требование.

Она никаких прав на эту квартиру не имеет.

Для того чтобы совершить сделку достаточно указать что там зарегистрирована такая то такая то, которая обязуется сняться с регистрационного учета в такой то срок.

Если в этот срок она не снимается с регистрации, то новый собственник идет и без проблем в судебном порядке ее снимает.

Это его право (ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому на мой взгляд подобное требование нотариуса может быть вызвано тем что на отказе он просто хочет заработать лишние деньги.

Попробуйте обратиться к другому нотариусу, если этот будет и дальше настаивать. Сделку то может удостоверить совершенно любой нотариус.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Виталий Валерьевич! Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у нее возникло бы право пожизненного пользования, если бы она имела право на приватизацию этого жилого помещения, а т.к. она снялась с регистрационного учета, то право пользования утратила. Так что требование нотариуса незаконное и избыточное. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Виталий Валерьевич!
Какой-то совершенно некомпетентный Вам попался нотариус.
Учитывая то, что ваша сестра не писала отказ от приватизации, а просто не участвовала в приватизации на основании уже использованного права, то никакой отказ от права пользования не требуется.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Отказ от приватизации пишется тогда, когда человек в квартире зарегистрирован, и никогда еще не пользовался правом приватизации.
Это совершенно не ваш случай. 
Вам стоит обратиться к другому нотариусу.

Всех благ Вам!

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте, Виталий Валерьевич!

Вопрос о праве пожизненного проживания человека в квартире.

Так как человек из вашего вопроса снялся с регистрационного учета и не проживает фактически в квартире, то требование нотариуса не уместны. Можно найти другого нотариуса.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Абсолютно не прав нотариус, потому что Ваша сестра использовала право свое на приватизацию, и в дальнейшем в другой квартире не имеет ни какого права. Вам следует обратиться к другому нотариусу более компетентному, так как этот просто решил немного заработать. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Всего Вам наилучшего!

Нотариус требует отказа от прав на квартиру, которые уйдут у моей сестры после ее продажи - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказник от приватизации имеет лишается бессрочного пользования квартирой №2, после отказа от приватизации квартиры №1

Может ли он при разводе претендовать на раздел моей квартиры, если я приватизировала эту квартиру в браке?

Кто имеет право на приватизацию трёхкомнатной квартиры и как будут распределяться доли?

Можно ли доказать, что комната не является купленной собственностью моей сестры?

Право мужа на пользование и распоряжение квартирой в случае развода

Права нотариально утраченного сына или дочери на приватизацию родительской квартиры - возможности и ограничения

Проблемы с приватизацией квартиры у двоюродной сестры - правомерны ли действия жилищных органов?

Какие права на продажу квартиры имеет сестра умершей жены, не имеющая прописки в ней

3) Разрешат ли мне приватизацию гос. квартиры, если у меня уже есть в собственности квартира (в другом городе).?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59