Как правильно поступить при сочетании статей 250 и 37 ГК РФ в продаже долей в квартире, где присутствуют несовершеннолетние и родственники?

Вопрос №18888907 из г. Москва
опубликован 20.11.2021, 00:33

Как поступать если по ст 250 гк рф (преимущественное право выкупа) я должна предложить выкупить доли, а по ст 37 гк рф сделки несовершеннолетних с родственниками запрещены? В квартире доли моих детей и бабушки. Я намерена продавать доли детей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65494 отзывa

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребенку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

20.11.2021, 12:42

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 28. Дееспособность малолетних

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 60. Имущественные права ребенка

Суровцева Лилия Рустамовна PRO

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6150 отзывов

Здравствуйте!

За детей Вы выступает как законный представитель, Вам не их согласие нужно получить, а согласие органа опеки.

20.11.2021, 00:38

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

1. Ст. 37 не запрещает сделки родственников, нет и не было там таких слов. В п. 3 ст. 37 ГК РФ речь только об опекунах и попечителях, но не о родителях, которые являются законными представителями детей. Сделки детей и родителей закон никогда не запрещал, но есть только требование о предварительном согласии органов опеки. А если опека дает незаконный отказ, отменить его можно решением суда.

2. Чтобы юристы предложили самый лучший для Вас вариант действий, они должны знать все подробности (на основании чего получены в собственность доли, когда, в каком размере, кто, что, кому и на каких условиях хочет продать...

20.11.2021, 01:43

Спросить юриста