Как правильно поступить при сочетании статей 250 и 37 ГК РФ в продаже долей в квартире, где присутствуют несовершеннолетние и родственники?

Question

Как поступать если по ст 250 гк рф (преимущественное право выкупа) я должна предложить выкупить доли, а по ст 37 гк рф сделки несовершеннолетних с родственниками запрещены? В квартире доли моих детей и бабушки. Я намерена продавать доли детей.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребенку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
За детей Вы выступает как законный представитель, Вам не их согласие нужно получить, а согласие органа опеки.

Суханов Михаил Александрович · Answer

1. Ст. 37 не запрещает сделки родственников, нет и не было там таких слов. В п. 3 ст. 37 ГК РФ речь только об опекунах и попечителях, но не о родителях, которые являются законными представителями детей. Сделки детей и родителей закон никогда не запрещал, но есть только требование о предварительном согласии органов опеки. А если опека дает незаконный отказ, отменить его можно решением суда. 2. Чтобы юристы предложили самый лучший для Вас вариант действий, они должны знать все подробности (на основании чего получены в собственность доли, когда, в каком размере, кто, что, кому и на каких условиях хочет продать...

Как правильно поступить при сочетании статей 250 и 37 ГК РФ в продаже долей в квартире, где присутствуют несовершеннолетние и родственники?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить вопрос выкупа доли в квартире между близкими родственниками

Преимущественное право выкупа - кому предложить после смерти дедушки?

Сложности и рекомендации при приватизации двухкомнатной квартиры, наследованной матерью и дочерью с маленьким ребенком

Проблемы с продажей доли в квартире - Органы опеки запрещают сделку между близкими родственниками и несовершеннолетними

Как повлияет отсутствие прописки у брата на сделку?

Как правильно оформить сделку по выкупу доли в квартире и определить чья комната?

Возможность продажи своей доли в квартире третьим лицам при отказе второго собственника от выкупа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59