Как рассчитать доли при наличии юридического лица, являющегося и собственником, и арендатором земельного участка?

Надо придерживаться и норм ГК РФ, и норм ЗК РФ и положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Арендатор не может совпадать с арендодателем, как не может совпадать кредитор и должник в одном лице.

Если юрлицо никак не приведёт в порядок правоустанавливающие документы - это иное дело. Пора обращаться в Росреестр и регистрировать право...

Здравствуйте, Георгий! По вашему вопросу:

1.Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендаторупрекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.

2.То есть на настоящий момент собственник земельного участка-один,и согласно ст.209 Гражданского кодекса:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3.И при выделении долей следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ.

Совпадение в одном лице арендодателя и арендатора означает прекращение долевой собственности стст 244-247 ГК РФ.

Режим долевой собственности регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ

Поэтому в данном случае нужно придерживаться норм Гражданского кодекса РФ.