Хотим взять квартиру под ипотеку, значит дом в собственности а земля нет.

Здравствуйте, Мария! Если хотите взять квартиру в ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то квартира будет в собственности, но в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредиту. А вот какое отношение имеет до и земля к ипотеке квартиры не понятно. Если купили дом и землю, то будет в собственности (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это не порядок!

Зачем Вам такой дом?

Пусть продавец приведёт в соответствие и оформит землю

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

или не покупайте такой дом.

Решать Вам разумеется. Но надо разбираться!